investment portal


allgemeine Infos Brasilien

 

Immobilien in Brasilien

"habite-se"

PROCON / DECON

INVESTMENT PORTAL BRASILIEN

Kataster Liegenschaftskataster in Brasilien

Cartilha SPU Cartoons der SPU

Steuertipps bei Immo-verkauf

die einzelnen Schritte beim Immobilienkauf von Marinegrundstücken

 

 

Betrug bei Immobilienkäufen:
Eine Immobilie ohne gültige Grundbucheintragung ist rechtlich nicht existent, trotzdem wissen ca. 70 % aller Ausländer nicht wie ein Grundbuchauszug aussieht!!
Ganz egal, welche Zettelchen man Ihnen zeigt, es muß ein beglaubgter Stempel drauf sein!!!

Usucapião

Die "escritura" in Brasilien

Grundbuch in Brasilien

Ersessene Recht / Immobilienerwerb durch ersitzen in Brasilien

all mails will be answered
E-mail : wipiweb(et)gmx.net

Sie haben immer schon daran gedacht, sich einmal im Leben in den Tropen ein Haus oder eine Ferienwohnung zu kaufen? Hier in Brasilien sind Sie richtig, hier ist Platz genug!

Aber wo soll man kaufen ?

Wem kann man trauen?

Wie findet man die richtige Immobilie entsprechend Ihren finanziellen Möglichkeiten??
Brasilien liegt in Amerika - in Südamerika Hier findet man alles, auch in jeder Preisklasse!! In jeder Klimalage! Aber man findet natürlich auch neue Probleme und Leute die mit Ihnen etwas verdienen wollen!

Um zu vermeiden, daß Sie total übers Ohr gehauen werden, und auch für Leute mit kleineren finanziellen Möglichkeiten, soll diese Seite (und alle Unterlinks) Ihnen dabei behilflich sein , ihr Traumobjekt zu finden.

Leute die groß ins Geschäft einsteigen wollen , wie Tourismussektohr oder Wohnprojekte, Bungalows usw. sollten auf alle Fälle einen Scout (Führer) mieten!! Aber Einen der unabhängig und unparteiisch ist!

In Städten wie Fortaleza, Recife, Salvador, usw. gibt es zwischen 3000 und 6000 registrierte Immobilienhändler!! Ein registrierter Immobilienmakler muss einen Ausweis haben, und die darin vorkommende Registrierungsnummer nennt man "CRECI". Kann jemand , der Ihnen eine Immobilie verkaufen will , keinen solchen Ausweis vorweisen, arbeitet er entweder auf eigene Rechnung illegal - d.h. er hat dieses Geschäft nie richtig gelernt, registrierte Immobilienhändler müssen einen 3 Monate Kurs absolvieren, ehe sie die "Creci"-nummer erhalten!

Insgesamt in ganz Brasilien sind ca. 160.000 registrierte Makler!!!

Eine CRECI-Nummer ist allerdings kein Ausweis für die Bonität! Schwarze Schafe gibt es auch mit Ausweis!!!

Wie beginnt man eine Suche nach Ihrer Traum-Immobilie? Stellen Sie sich vor , Sie kommen nach Fortaleza, Recife, Salvador oder Rio, und kennen diesen Ort nur flüchtig vom letzten Urlaub!

Nun, irgend jemand wird Ihnen sicher gerne behilflich sein! Aber diese netten behilflichen Personen wissen , daß Sie sich nicht auskennen!

ABER: bleiben Sie nie bei einem Angebot oder auch einer (Vertrauens-)Person hängen, sonder vergleichen Sie!

Am besten Sie suchen erstmals allein in den Zeitungen (an jedem Kiosk) unter "Classificados" der gängigen Tageszeitungen (an den großen Kreuzungen bekommen Sie ab ca. 18.00 Uhr schon die Zeitung von Morgen!)

IMÓVEIS Compra e Venda = heißt Immobilien kaufen und verkaufen

Hier noch ein paar Ausdrücke , die im Immobilienhandel gebräuchlich sind:

Cobertura = Dachwohnung - meisten Penthouse (2 -stöckig am Dach)
Mansao = nennt man eine Villa - Stil und Lage besser wie ein normale Haus
Obcoes = so bezeichnet man Extras (beim Auto- und Immobilienhandel)
Casa = normale Haus
CHACARA = der Schrebergarten des Brasilianers - bis zu 5 ha
SITIO = kleine Wochenendfarm von 5 ha bis zu 20 ha
FAZENDA = alles über 20 ha
Appartamento = Wohnung
Vagas = gemeint ist in Immo-anzeigen der Abstellplatz in der Tiefgarage
nascente = aufgehend - gemeint ist, daß die Wohnung oder Haus in Richtung aufgehender Sonne gebaut ist - d.h. natürlich, daß es am Abend angenehm kühl in den Zimmern ist
FLAT = Garconniere - meistens 1 Schlafzimmer mit Dusche/WC und 1 Wohnzimmer mit Kochnische
Condominio = gemeint sind die Fixkosten wie Müll, Hausmeister, Sicherheitskräfte usw.

 

In Brasilien bei einer Wohnung ist es wichtig wie viel "Suiten" sie hat. Eine Suite ist ein Zimmer mit Bad und eigenem WC. Je weniger Suiten eine Wohnung hat, desto weniger ist sie wert. Eine gute Wohnung in Brasilien muss mindestens 3 Badezimmer mit WC haben!! Eine Wohnung mit nur einem WC kaufen nur Ausländermit wenig Brasilienerfahrung, denn man kann sie unmöglich weiterverkaufen!Brasilaner in besseren Kreisen haben immer 1 WC für die Gäste, eines im Zimmer der Kinder, 1 Wc im eigenen Schlafzimmer und 1 WC für die Angestellten!Wohnungen mit nur 1 WC können Sie sehr schwer wiederverkaufen!

Salzwasser: Moskitos meiden Salzwasser = Lagunen , also vorne und dahinter Salzwasser ist das Beste gegen Moskitos - und natürlich auch die teuersten Plätze!!!

In brasilianischen Hochhäusern ( bis 20 oder 30 Stockwerke) ist der Verkaufspreis höher , je höher Sie wohnen. Eine Wohnung im 8. Stock kostet z.B. nur die Hälfte als im 16. oder 20. Stock!

Lärm allerdings steigt auch auf........!!!!!

Warum? Je höher desto mehr Wind (man brauch keine Klimaanlage!) - je mehr Wind , desto weniger Moskitos! Je höher desto leiser der Verkehrslärm!

Am teuersten ist immer die Cobertura - die Wohnung unter dem Dach - meistens mit Dachterrasse - oft mit Swimmingpool am Dach!!

Jetzt haben Sie schon mal einen Vergleich zu Angeboten von anderen Leuten!

Dann sollten Sie auf alle Fälle ein paar Immobilienhändler, Corretor de Immoveis, konsultieren, mal schauen was die so anbieten!!

Objekte außerhalb der Stadt , an den schönen Stränden findet man fast nur durch langes herumfahren und fragen.

Die wirklich guten Objekte werden selten am Immobilienmarkt angeboten, wenn Ihnen ein gewisses Haus oder Villa gefällt, müssen Sie einfach den Besitzer suchen! Dann wird allerdings der Preis meistens höher, da , wenn der Besitzer merkt, daß Ihnen sein Haus gut gefällt, will er natürlich mehr!

Am Land und bei den Strandhäusern hängen auch oft Schilder an der Eingangstüre, die auf einen Verkauf hinweisen.
Vende-se = zu verkaufen