Grundbuch in den USA /
Deed Office USA / land registry USA / Public Records USA

Information über eingetragene Rechte im Grundbuch kann Immobilienbetrug vermeiden!
Besuchen Sie unser Immobilienforum / Visit our Property Rights Forum

Avoid real estate fraud _ vermeiden Sie Immobilienbetrug - Tipps von der Regierung Nevada
http://fightfraud.nv.gov/Realestate_new.htm

In den USA unterscheidet man je nach Bundesstaat zwischen dem Torrens System in den USA und dem Grundbuchsystem das von GB und Frankreich "common law system - chain of title" - das "deed registration system" abstammt!
Siehe "Property law" http://en.wikipedia.org/wiki/Property_law
siehe auch "chain of title" http://en.wikipedia.org/wiki/Chain_of_title

Grundbuchabfrage - Property search online USA

Abbildungen von Urkunden über die Landaufteilung einiger Staaten in der Gründerzeit der USA:
THE CONSTITUTIONS OF THE SAID STATES 1847:
New York, Ohio, Indiana, Illinois, Michigan, Iowa and Wisconsin
download 60 MB,
http://www.archive.org/details/landownersmanual00hallrich

Das heutige Grundbuchsystem in den USA ist vollständig auf EDV, abrufbar in den counties (Bezirke / Landkreise)!
Alte Dokumente kann man sich auf "Microfilm backups" ansehen!

Abbildung eines historischen Grundbuchs in den USA: Southern Essex District Registry of Deeds / Massachusetts
http://www.salemdeeds.com/historic.asp

Wörterbuch für juristische Ausdrücke und gute Informationen gibt die Seite: http://www.nolo.com/dictionary
Immobilienkauf in den USA ist nicht nur Vertrauenssache, sondern besser eine Sache der Selbstkontrolle von dem was der "Makler" und "Freunde" behaupten!

Beste Erklärungen übers Grundbuch und seine Funktion aus dem Monroe County (Pennsylvania)
Die historische Entwicklung der Grundbücher in den einzelnen Bundesstaaten und Counties ist verschieden!
Im Monroe County zB. waren die ersten Registrierungen im Jahre 1836 !
http://www.co.monroe.pa.us/planning_records/cwp/view.asp?A=1549&Q=605566#GI-Books

Das Grundbuchamt Plymouth County Registry of Deeds gibt es seit 1685
http://plymouthdeeds.org/

Audrücke, die man beim Immobiliengeschäft in den USA unbedingt wissen und verstehen sollte!
Der Link kommt aus dem Dane County ( in Wisconsin) direkt vom register of deeds office = Grundbuchamt
http://www.countyofdane.com/REGDEEDS/realEstate/definitions.aspx

deed = (Übertragungs-) Urkunde, Dokument
land patent = eine öffentliche Urkunde über einen Grundbucheintrag

auch verwendet: conveyance = Dokument zur Übertragung von Eigentum

Ausschnitt:
A deed is the document that transfers ownership of real estate. It contains the names of the old and new owners and a legal description of the property, and is signed by the person transferring the property. You can't transfer real estate without having something in writing, which is almost always a deed!

deutsch: Ein "deed" ist ein Dokument welches das Eigentum von Liegenschaften überträgt! Es beinhaltet die Namen der alten und neuen Eigentümer, und ist unterschrieben von der Person die das Eigentum überträgt!!
Man kann Eigentum in den USA nicht ohne ein schriftliches Dokument übertragen!!

A deed must always be notarized and filed in the public records; it may also have to be witnessed!
Ein "deed" (Übertragungsurkunde) muß immer von einem öffentlichen Notar oder Gericht beglaubigt werden! Es sollte auch bezeugt werden!

Warranty Deed = Dokument zur Sicherheit bei Übertragungen von Immobilien - diese Dokument garantiert höchste Sicherheit um die Einverleibung ins Grundbuch zu gewährleisten

Anmerkung: Es zirkuliert das "greenhorngerede" weltweit - speziell im Internet, daß es in den USA kein öffentliches Grundbuch gäbe! Das ist falsch, es funktioniert vielleicht ein bißchen anders, aber das Grundbuchsystem bzw. die ersten Urkundenverzeichnisse existieren schon seit 1685 in den USA !
Das verwirrende in den USA ist nur, daß jeder Bundesstaat eigene Gesetze hat, und jeder Bundesstaat einen eigenes Zivilgesetz!

Das Eigentum - links zu den 50 Staaten von USA und deren Regelung von Eigentum im Zivilgesetzbuch = Property - State statutes
http://topics.law.cornell.edu/wex/table_property

In Kalifornien ist das ein bißchen anders:
http://www.leginfo.ca.gov/calaw.html

die offizielle Definition des Wortes "register of deeds":
Register of Deeds
A county government office where you file documents in the public records. Most register of deeds offices record documents related to real estate, including deeds, land contracts, mortgages, liens, and lease agreements. Some also accept vital records such as birth, death, and marriage certificates. In many locations, the register of deeds office is known as the county recorder's office.

deutsch: "Register of Deeds" ist ein Amt der Regierung, in welchem alle Urkunden gesammelt und aufgehoben werden bzw. mit EDV archiviert werden, das Amt befindet sich in der Hauptstadt des jeweiligen Bezirkes / Landkreises (county)!
Wie in Österreich werden in den Grundbuchämtern der Regierung Urkunden archiviert wie: Kauf- und Verkaufsverträge von Liegenschaften, Pfandrechte, Hypotheken, Bestandsverträge!
Der Ausdruck "public records" weißt darauf hin, daß jeder Einsicht nehmen kann!!
Diese Ämter werden auch" the county recorder's office" genannt!

Alle Urkunden über Grundstücksgrenzen stammen von den PLANNING DEPARTMENTs (Vermessungsämter)

Definition des Ausdruckes "public record"
Any information, minutes, files, accounts, or other records which a governmental body is required to maintain, and which must be accessible to scrutiny by the public.
Der Sinn und Zweck von "public" ist, durch die Publizität entsteht eine öffentliche Bezeugung des Aktes!

Quelle: http://www.nolo.com/dictionary

Die Ämter der Regierung für Grundbuchregistrierungen sind in den USA nach "counties" unterteilt:
Suchfunktion: OFFICE OF THE REGISTER OF DEEDS plus den Namen des "county" = Amt für Grundbucheintragungen und Urkunden plus Namen des Bezirkes/Landkreis
oder den Begriff:
"the county land records office" plus den Namens des "county" = Das Bezirks-/ Landkreis Grundbuchamt plus Namen des Bezirkes / Landkreises in die US-Suchmaschine eingeben.

County finden:
http://www.naco.org/Counties/Pages/FindACounty.aspx

Auflistung der einzelnen Grundbuchämter für alle Counties (Bezirke, Landkreise):
http://search.usa.gov/

Beispiel:

The Dane County Register of Deeds Office: http://www.countyofdane.com/REGDEEDS/

Der Staat Maine:
https://www.mainelandrecords.com/melr_me005/MelrApp/index.jsp

Washington / Staate Maine:
Washington Registry of Deeds Real Property: https://i2a.uslandrecords.com/ME/Washington/Default.aspx?AspxAutoDetectCookieSupport=1

Suchbegriff / Ausdruck "GENERAL LAND OFFICE" plus den Namen des Bundesstaates

Tapestry land records = Grundbucheintragungen via Internet finden:
https://tapestry.fidlar.com/Tapestry2/Default.aspx
(die Staaten: Arkansa, Illinoi, Indiana, Kansa, Michigan, Minnesota, Missouri, Washington, Wisconsin)
auch:
http://fidlar.com/laredo.aspx
(California, Colorado)

download Formulare/ Formblätter
http://catalog.data.gov

Staateigentum der Regierung von USA

Öffentliches Land bzw. Staatseigentum nennt man in den USA "public domain lands" !
Verwaltet wird das Staatseigentum von " the Secretary of the Interior" mit der Untersektion "the Bureau of Land Management"

Zentrale Seite:

http://www.blm.gov/wo/st/en.html
unter dem Link "our offices" sind alle "Bureaus of Land Management" aufgelistet!

Mit dem Begriff " Bureau of Land Management" mit der amerikanischen Suchmaschine der US-Regierung und den Namen des jeweiligen US-Bundesstaates kommen Sie direkt zur Seite des jeweiligen Büros!