Das Torrenssystem von Canada
Quelle:
Schule für Ingenieure / Melbourne / Australien / Geomatik:
www.geom.unimelb.edu.au/hunter/lectures/451203/Lecture_2.ppt
Im heutigen gesamten angelsächsischen Raum basiert das Grundbuchsystem auf dem sogenannten "Torrens System"!
Im Jahr 1858, führte Sir Robert Torrens in Australien (damaliger Prime Minister von Australien) ein Landregistrierungssystem ein - daher Torrens System!
150 Jahre Torrens System:
http://www.ltsa.ca/news/96/Celebration-of-Torrens-Title-System-in-Australia
Das Torrens System ist wirksam in ganz Australien, in 7 Provinzen Kanadas wie Ontario oder British Columbia, Nova Scotia and New Brunswick,
New Zealand, Malaysia, Singapore, Philippines, Papua New Guinea, Teilen der USA, und in Brasilien (ländliche Grundstücke Grundbuchgesetz BR, CAPÍTULO XI Do Registro Torrens
ab Artikel 277 - 288!)
Funktion des Torrens Systems:
Quelle: http://www.geom.unimelb.edu.au
. Property is transferred by registration of title instead of by deeds = Eigentum wird übertragen mittels einer Eigentumsurkunde die im Grundbuch registriert wird, anstatt nur eine Übertragungsurkunde!
No document (eg a transfer or a mortgage) or other interest in property (eg caveat) is effective unless and until it is recorded at the centralised registry = Kein Dokument, sei es ein Pfandbrief oder eine Übertragungsurkunde einer Liegenschaft ist gültig / wirksam bis das Dokument im zentralen Grundbuchregister verbüchert / registriert wurde! Registrierungspflicht / Eintragungsprinzip
. Once the purchasers name is recorded on the title register the purchaser becomes owner of the property to the exclusion of all others, by the very fact of registration = Sobald des Käufers Name im “title register” registriert wurde, wird der Käufer zum Eigentümer vor allen Anderen, durch den eigentlichen Akt der Registrierung!
. Purchaser obtains ‘title by registration’ = Der Käufer erhält den Titel „Eigentümer“ durch die Registrierung!
Unchallengeable = Unabänderbar / unwiderruflich
. The owner of a property cannot have their title challenged or overturned = Dieser Akt kann nicht angefochten oder rückgängig gemacht werden
There are exceptions: = Ausnahmen
. if a dealing is registered fraudulently – this is a very complex area of law = bei betrügererischer Registrierung. wrong boundary descriptions = falsche Grenzangaben
Registered Title
. Each parcel of land has its own Certificate of Title numbered by Volume and Folio = jede Parzelle hat ihre eigene Titelregistrierung nummeriert nach (Tages-) Blatt und Inhalt
. The Certificates of Title (original) are stored in the Register Book which is maintained by the Registrar of Titles = die Zertifikate für Titel (Liegenschaftsurkunden) werden aufbewahrt im Grundbuch / Register für Dokumente und werden verwaltet vom offiziellen Beamten für Urkunden!