Immobilienkauf in Rumänien

Die häufigste Frage von Ausländern, die in Rumänien investieren wollen: darf man das, kann man das? Werden Ausländer im Grundbuch eingetragen??
Gibt es ein Grundbuchsystem in Rumänien dem man vertrauen kann?

Die Antwort ist "ja" und gesetzlich verankert wurde das in der rumänischen Verfassung unter dem

Artikel 44
siehe Link:

http://www.cdep.ro/pls/dic/site.page?id=339&idl=1&par1=2

unter TITLUL II, CAPITOLUL I
Dispoziţii comune (allgemeine Bestimmungen)

Das Grundbuch in Rumäien

Grundbuchämter von Rumänien

(seit 2004/2005 hat Rumänien das Grundbuchsystem vollkommen modernisiert und dem von Österreich angepasst!)
bildliche Darstellung an Beispiel der Region VÂLCEA
http://www.ojcgcvl.unet.ro/
(auf den Link "Tranzactii imobiliare" klicken!)

Verzeichnis der Grundbuchämter für ganz Rumänien:

Grundbuchamt = OFICIUL DE CADASTRU ŞI PUBLICITATE IMOBILIARĂ

die offiziellen nationalen Katasterämter für öffentliche Grundbucheintragungen :
http://www.ancpi.ro/

Die offiziellen Registrierungsämter findet man auch Hier:
http://www.pagini-nationale.ro/
man gibt den Suchbegriff ein: "OFICIUL DE CADASTRU ŞI PUBLICITATE IMOBILIARĂ" und den Namen der Stadt/Bezirk wie z.B. " BRAŞOV" und es wird die zuständige Stelle mit Telefon und Adresse angegeben:

Was eintragbar ist ins Grundbuch in Rumänien wird auf der Seite des Katasteramtes von Bihor genau erklärt:
Die Einverleibung ins Grundbuch = intabularii titlului de proprietate in Cartea Funciara
http://www.ocpibh.ro/component/option,com_xmap/sitemap,1/

wie zB: Intabularea dreptului de ipoteca = Hypothekenverzeichnis

Katastergesetz Rumänien LEGEA CADASTRULUI:
http://www.ghid-constructii.ro/articole/136-3.htm

Gesetzliche Regelung Immobilien
http://www.dreptonline.ro/legislatie/legea_cadastrului_publicitatii_imobiliare.php

Grundverkehrsgesetz Rumänien
Die Widmung / Arten von Grundstücken
http://www.dreptonline.ro/legislatie/legea_fondului_funciar.php

Jede Region in der jeweiligen Hauptstadt hat ein eigenes für die Grundbucheintragung zuständiges Amt wie z.B.:

Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Buzau
http://www.ocpibz.ro/index.html

Einige dieser Ämter geben auch detaillierte Auskünfte über Begriffe im Immobilienhandel/Registrierung, was für Dokumente notwendig ist oder z.B.

GRUNDBUCHAUSZUG = Carte Funciară Publicitate Imobiliară
Die Einverleibung ins Grundbuch = intabularii titlului de proprietate in Cartea Funciara
teritorii administrative = Verwaltungsbezirke
Judetul = gerichts......

Gute Auskünfte der Region VÂLCEA für die Funktion des Grundbuches in Rumänien:
O.C.P.I. OFICIUL DE CADASTRU ŞI PUBLICITATE IMOBILIARĂ VÂLCEA = Katasteramt für öffentliche Grundbucheintragungen von VÂLCEA

die Links:
Tranzactii imobiliare = Transaktion einer Immobilie

Documente necesare = notwendigen Dokumente

Topografie, geodezie, cartografie, cadastru = die digitale Katastralmappe (DKM), das ist eine geometrische Darstellung der Grundstücke in einheitlichem Landessystem, und in die Koordinatenverzeichnisse der Fest- und Grenzpunkte

Blocuri Carte Funciara = die Blockierung von Grundbuchauszügen

Dokumente für die Registrierung von Liegenschaften ist notwendig:

Documentele tehnice principale ale cadastrului general, care se vor intocmi la nivelul comunelor, oraselor si municipiilor, sunt:
a) registrul cadastral al parcelelor;
b) indexul alfabetic al proprietarilor si domiciliul acestora;
c) registrul cadastral al proprietarilor;
d) registrul corpurilor de proprietate

Über die Registrierung von Grundstücken und andere Gesetzestexte:
http://www.intercad-tm.ro/lege7.html

ART. 12
Documentele tehnice principale ale cadastrului general, care se vor întocmi la nivelul comunelor, oraselor si municipiilor, sunt:
a) registrul cadastral al parcelelor;
b) indexul alfabetic al proprietarilor si domiciliul acestora;
c) registrul cadastral al proprietarilor;
d) registrul corpurilor de proprietate;
e) fisa centralizatoare, partida cadastralã pe proprietari si pe categorii de folosintã;
f) planul cadastral.

Vor dem Kauf ist es ratsam die Baubehörde aufzusuchen und im vorhinein nachfragen, ob die Immobilie mit Genehmigung registriert wurde!!!