update 2014
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Küstengesetz Spanien / costal regulation Spain
Das Traumhaus am Meer in Spanien
Küstengesetz Spanien / costal law Spain
WIKI Spanien erklärt das spanische Küstengesetz :
http://es.wikipedia.org/wiki/Ley_de_Costas_de_Espa%C3%B1a
Auszug aus dem spanischen Küstengesetz:
España tiene una gran longitud de costa, aproximadamente 7.880 kilómetros, de los que el 24 por 100 corresponden a playas, con un patrimonio público de unas 13.560 hectáreas, valioso por las grandes posibilidades que ofrece, pero escaso ante las crecientes demandas que soporta, y muy sensible y de difícil recuperación en su equilibrio físico.
= Spanien besitzt eine lange Küste, geschätzte 7.880 Kilometer, von denen 24 Prozent Stränden zugerechnet werden, mit allgemeinen/öffentlichen Gütern von 13.560 Hektar, wertvoll für viele gebotene Möglichkeiten, aber sehr sensibel gegenüber den wachsenden Anforderungen um eine physische Erholung der Umwelt zu bewirken.
Immobilien am Strand
http://www.consumer.es/web/es/vivienda/compra/2009/04/07/184559.php
Die spanische Erbpacht / spanische Emphyteuse / La enfiteusis en España
Das Gesetz für Küsten und Strände in Spanien: Auszug Gesetz Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas
http://noticias.juridicas.com/base_datos/Admin/l22-1988.t2.html
Was man in Spanien unter allgemeinen / Öffentlichen Gütern versteht, ist im spanischen bürgerlichen Gesetzbuch festgelegt, unter Artikel 339:
Auszug aus dem CÓDIGO CIVIL = allgemeines bürgerliches Gesetzbuch
Artículo 339.
Son bienes de dominio público: = das Allgemeingut / öffentliches Gut
1º Los destinados al uso público, como los caminos, canales, ríos, torrentes, puertos y puentes construidos por el Estado, las riberas, playas, radas y otros análogos.
2º Los que pertenecen privativamente al Estado, sin ser de uso común, y están destinados a algún servicio público o al fomento de la riqueza nacional, como las
murallas, fortalezas y demás obras de defensa del territorio, y las minas, mientras que no se otorgue su concesión.
CAPITULO IV
Del derecho de cerrar las fincas rústicas = das Recht ländliche Grundstücke einzuzäunen
Artículo 388.
Todo propietario podrá cerrar o cercar sus heredades por medio de paredes, zanjas, setos vivos o muertos, o de cualquier otro modo, sin perjuicio de las servidumbres constituidas sobre las mismas.
Artículo 371.
Las islas que se forman en los mares adyacentes a las costas de España y en los ríos navegables y flotables, pertenecen al Estado.
= Die Inseln die sich an den Küsten Spaniens im angrenzenden Meer formieren , und die beschiffbaren Gewässer sind Eigentum des Staates!!
VPO - Vivienda de protección oficial - auch bekannt unter Vivienda con Protección Pública o Vivienda Protegida
sehen Sie auch den Beitrag über :
Das Traumhaus am Meer in Spanien
Sie kennen ja sicherlich die Sendungen übers Auswandern, oder auch die Sendung „Traumhaus am Meer“?
Da bekommt ja so richtig Lust aufs Auswandern, oder sofort ein Häuschen zu kaufen!!
Überhaupt in Spanien ist doch alles viel einfacher , oder vielleicht doch nicht?
In Spanien, speziell auf den Inseln oder an der Küste, da gibt es ja noch viele leere verlassene Gegenden, wo noch niemand konstruiert hat – ein Traum!!
Ja und diese Traumangebote, von Maklern, die zufällig deutsch sprechen, ja , es gibt sogar Makler die mit dem Hubschrauber einfliegen!!
Und eigenartiger Weise wollen die reichen Spanier diese "verlassenen" Grundstücke nicht kaufen!?? - Vielleicht weil die reichen Spanier spanische Gesetzestexte lesen können ....??
Was Sie vielleicht nicht kennen, sind die kleinen unauffälligen Artikel in gewissen Zeitungen, die über die Enteignung von ca. 45.000 Häusern (Holländer und andere Nationalitäten) berichten, im Jahr 2009 !!
Auch nicht den kleinen Artikel aus dem Jahr 2005 über ca. 9.300 illegale Konstruktionen auf Teneriffa!
Das werden Ihnen die netten Makler, superkluge Anwälte und vermittelnden Freunde ganz sicherlich verschweigen!!
Und dann, ganz plötzlich kommt ein Agente de la Agencia de Protección del Medio Urbano y Natural del Gobierno (das ist die Umweltbehörde), und vielleicht ein Agente de la edificación (das ist die Baubehörde), und erklärt Ihnen, auch wenn Sie dort schon jahrelang wohnen, dass Ihr Häuschen/Villa/Schloss total illegal dort steht!!
Die Regierung von Spanien hatte im Jänner 2009 Verfahren die Enteignung von den 45.000 Häusern an der spanischen Küste eingeleitet!
Hat die Regierung das Recht dazu?
Die Antwort ist ja!!
Alles basiert auf dem Ley De Costas 22-1988 De 28 De Julio = Das Gesetz 22 für die Küstengebiete vom 28. Juli 1988!!
Also, frei übersetzt bedeutet das soviel wie: es ist verboten zu bebauen, zu wohnen, zu residieren, .......
ziemlich alles ist verboten in Sachen Infrastruktur!!
Übersehen und ignoriert, von den Maklern, Anwälten, Notaren, Gemeindebeamten, Freunden usw.....,
wurde doch gebaut!!
Vielleicht wussten die ja nichts von diesem Gesetz? Um wie viel Geld geht es denn da ca.?
Pachtzins für Strände in Spanien
Will die spanische Regierung wirklich alle 45.000 Häuser abreißen?? Wohl kaum! Die Immobilienblase bläst sich immer weiter auf (2009) , und wenn man alle abreißen würde, dann könnte man wohl kaum darauf wieder bauen!!
Und von Ausländern , denen man das Haus abreißt, kann man schwierig ausstehende Steuern eintreiben, weder ausstehende noch zukünftige!!
Und das ist wohl der springende Punkt: die Steuern und Abgaben , die die spanische Regierung für Küstengebiete erheben darf und auch eintreiben wird, denn der Pleitegeier schwebt in der Luft!!
CÁNONES Y TASAS, betitelt das spanische Finanzamt diese Abgaben !
siehe Ley 22 Küstengesetz unter Artikel 84 !
updates für das Küstengesetz - Pachtzins :
Ley 42/2007, de 13 de diciembre, del Patrimonio Natural y de la Biodiversidad = update Küstengesetz Spanien
Ley 2/2013, de 29 de mayo, update Küstengesetz von Spanien
Die Spanier sagen einfach „el CÁNON“ , was in diesem Fall Abgabe bedeutet, sehr wohl aber eine wirksame Waffe der Regierung ist!!
Alles über CÁNONES Y TASAS können Sie unter diesem Artikel nachlesen:
http://es.wikipedia.org/wiki/Bienes_de_dominio_p%C3%BAblico_(Espa%C3%B1a)
Der Staat kann „Canones“ berechnen in der Höhe von mindestens 0,006 Euros pro Quadratmeter bis zu 0,4 Euro pro Quadratmeter!! (siehe die update Gesetze des Küstengesetzes!)
Hier geht es um eine Menge Geld!! Um Milliarden!!
Und hier geht es auch um die Wertangleichung, legale Eintragung ins Grundbuchregister, also um die Klärung von Besitz- und Eigentumsverhältnissen!! Der Staat will die vermeintlichen Eigentümer zu Besitzern/Besetzern degradieren!!
Nicht alle illegalen Häuser werden abgerissen!!
Darf man nun überhaupt nicht bauen am Strand?
Natürlich darf man bauen - siehe Konstruktion in Spanien!!
Aber man muss eine Erlaubnis dafür anfordern: eine Konzession = concesiones demaniales en las playas
alles beschrieben über die concesiones demaniales en las playas
steht auf der Seite der Regierung - Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente = Ministerium für Landwirtschaft, Ernährung und Umwelt:
http://www.magrama.gob.es/es/costas/temas/gestion-del-dominio-publico-maritimo-terrestre/procedimientos_del_dpmt/proc_concesiones.aspx
Laut spanischem WIKI wurde 2013 durch das Gesetz Ley 2/2013 ca. 12.800 Liegenschaften regularisiert, weitere 140.000 Immobilien könnten in den Genuss der Amnestie für illegales Bauen kommen
– Immobilien, die alle auf öffentlichem allgemein Gut erbaut wurden!!
http://es.wikipedia.org/wiki/Ley_de_Costas_de_Espa%C3%B1a
Aber die Wege der spanischen Justiz sind unergründlich!
Möglich ist alles, nur , die Regierung sollte informiert sein, und Sie sollten sich davor erkundigen!!
Makler und Berater/Anwälte, die sich nicht über diesen Artikel äußern können oder wollen, sollten Sie meiden!! Aber warum beginnt die spanische Regierung diese Aktion mit Enteignungen ausgerechnet im Jänner 2009?? Der Hintergrund : das ersessene Recht = Ley 356. Usucapión
Das ersessene Recht in Spanien beträgt Minimum 20 Jahre (für Navarra) und sonst 30 Jahre!!
Quelle: http://noticias.juridicas.com/base_datos/CCAA/l1-1973.l3t1.html
Wenn man ein bisschen rechnet , das Küstengesetz wurde 1988 erlassen, das ersessene Recht beträgt 20 Jahre, also wenn die spanische Regierung jetzt nicht Anzeige wegen illegaler Besetzung und Konstruktion erstatten würde, ja dann würde die spanische Regierung ziemlich viel Geld an ausstehenden Gebühren/Steuern verlieren!!Die Einleitung der Enteignung ist also geschehen, nach dem Motto: Angriff ist die beste Verteidigung!!Und gleiches passierte ja in Italien, wo das ersessene Recht nur 20 Jahre beträgt!! Und wirklich, es begannen unzählige Italiener in den Prozess gegen den Staat, um ihr ersessenes Recht durchzusetzen, und sie haben gewonnen!! Jetzt sind unzählige Strände in Italien privatisiert, also als Privatstrand ins Grundbuch eingetragen!!
Die Verantwortlichen, die am Erwerb von den 45.000 Häusern beteiligt waren, und daran verdient hatten, wie:
Anwälte, Makler, Vermittler, Gemeindebedienstete, Notare usw.....,
ja die werden wahrscheinlich nicht bestraft !!??
Und das heißt: es wird wieder passieren, an den Küsten, auf den Inseln , in Naturschutzgebieten!!
Warnung: Vertrauen Sie vor allem nicht interpretieren deutschen Gesetzestexten in deutschen Foren über Spanien oder Portugal! Vor allem anonyme Schreiber schreiben deswegen anonym, da sie für ihre Aussagen keinen legalen Hintergrund haben und keinerlei Verantwortung für das Geschriebe übernehmen wollen!!
Die Zitierung eines Gesetzestextes ist nur sinnvoll mit einem Hinweis auf den Originaltext!!!
Alle Aussagen in deutschen Forum über Gesetze und deren Auslegung dienen nur dazu, um Ihr Vertrauen zu erwecken!!!
Sie sollten sich besser fragen, warum diese "kleinen" Details über Enteignungen in KEINEM der Foren behandelt wird, auch wird auf das Thema in keinem der deutschen Immoiblienseiten darauf hingewiesen!!!
Geschützte Küsten/Meereszonen
http://www.definicionlegal.com/definicionde/Zonasprotegidasdelmar.htm
Verbote an Küsten
http://www.definicionlegal.com/definicionde/Prohibicioneszonaservidumbrecostas.htm
Zugang zum Meer
http://www.definicionlegal.com/definicionde/Servidumbreaccesomar.htm
Definición de Definición De Servidumbre De Protección Costa
http://www.definicionlegal.com/definicionde/Definicionservidumbreproteccioncosta.htm
Angekündigt im Jahr 2008:
300.000 Enteignungen in Spanien
http://www.cincodias.com/articulo/economia/300000-casas-riesgo-expropiacion-Ley-Costas/20080901cdscdieco_1/cdseco/
Canarias : 9300 illegale Konstruktionen
http://noincineraciontenerife.com/noticias/893.htm
!!! In Spanien gibt es Tausende Ausländer die Immobilien vermitteln und nicht einmal die Speisekarte auf spanisch lesen können! Makler ohne Ausbildung und Wissen sind keine Makler!!!