Immobilienmakler in Spanien
Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España
Maklerverordnung Spanien
Die Innung/Kammer der Makler
http://www.consejocoapis.org/
Innung Makler Balearen:
http://www.coapibaleares.com/es/ventajas_api.html
Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda
http://noticias.juridicas.com/base_datos/Admin/rd1294-2007.html#au
TÍTULO IV.
DE LA PROTECCIÓN DE LOS CONSUMIDORES Y USUARIOS (Benützer) DE VIVIENDA EN EL MERCADO INMOBILIARIO
= zum Abschnitt IV. zum Schutz des Konsumenten und Endbenutzers von Liegenschaften am Immobilienmarkt!!
unter dem Kapitel
CAPÍTULO II.
AGENTES QUE INTERVIENEN EN EL PROCESO DE EDIFICACIÓN Y REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS = Makler die vermitteln beim Baugeschäft oder Sanierungsgeschäft von Immobilien!
ACTIVIDADES PROFESIONALES VINCULADAS CON LA VIVIENDA. = professionelle Aktivitäten in Bezug auf Liegenschaften:
unter:
SECCIÓN II.
AGENTES QUE INTERVIENEN EN LA PRESTACIÓN DE SERVICIOS INMOBILIARIOS = Makler die Dienstleistungen zur Vermittlung von Immobilien anbieten!
unter:
Artículo 55.
Los agentes inmobiliarios = Immobilienmakler
Immobilienmakler gehört nicht zu den ganz freien Gewerben in Spanien! Nicht mehr seit 2007!!
REAL DECRETO 1294/2007 = Immobilienmaklerverordnung von Spanien (königliche Verordnung)
Diese Verordnung regelt die Voraussetzungen um bei der Innung für spanische Makler registriert zu werden!
http://www.boe.es/boe/dias/2007/10/03/pdfs/A40196-40207.pdf
Auschnitt
CAPITULO I |
Artikel 1 Anforderungen zur Aufnahme im Berufsverband (Gewerberegister) b) Besitzer (Träger) eines Berufstitels wie Architekt, Ingenieur, Hochschulabsolvent, oder den Titel (Befähigungsnachweis) eines Immobilienmaklers ausgestellt von der zuständigen Gewerbebehörde! |
Allerdings exisitert auch das Gesetz Nr. 10, das jedem der keinerlei Ausbidlung im Immobilienhandel hat es ermöglicht, eine kleine Maklerfirma zu betreiben:
LEY10/2003, de 20 de mayo, de medidas urgentes de liberalización en elsector inmobiliario y transportes.
http://noticias.juridicas.com/base_datos/Admin/l10-2003.html
Artículo3.
Condiciones para el ejercicio de la actividad de intermediación inmobiliaria.
Las actividades enumeradas en el artículo 1 del Decreto 3248/1969, de 4 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de los Colegios Oficiales de Agentes de la PropiedadInmobiliaria y de su Junta Central, podrán ser ejercidas:
a) Por los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria conforme a los requisitos decualificación profesional contenidos en su propia normativa específica.
b) Por personas físicas o jurídicas sin necesidadde estar en posesión de título alguno, ni de pertenencia a ningún colegio oficial, sin perjuicio de los requisitos que, por razones de protección a los consumidores, establezca la normativa reguladora de esta actividad
juridische Analyse über die Immobilienvermittlung in Spanien :
http://de.scribd.com/doc/92202961/Estudio-Jurdico-Sobre-La-Intermediaci-n-Inmobiliaria
(ein sehr interessanter Artikel!")
Speziell ab: II.ANÁLISIS JURÍDICO DE LA INTERMEDIACIÓN INMOBILIARA EN ESPAÑA.
(Studie der Universität aus Zaragoza)
Immobilien muß man ja anbieten können, d.h. publik machen
Über die Werbung von Immobilien in Spanien
CAPÍTULO IV.
PUBLICIDAD DE LA VIVIENDA.Artículo 58.
La publicidad y su carácter vinculante
SECCIÓN I.
Quelle: http://noticias.juridicas.com/base_datos/CCAA/ca-l18-2007.t4.html
Todos los agentes que intervienen en la edificación y rehabilitación de viviendas y la prestación de servicios inmobiliarios que tienen algún derecho para la transmisión, el arrendamiento y la cesión de las viviendas, como por ejemplo los promotores, propietarios, agentes inmobiliarios y administradores de fincas, deben sujetarse a la normativa que prohíbe la utilización de publicidad ilícita(unerlaubt) y, especialmente, a las normas reguladoras de la publicidad establecidas por la presente Ley
1.
Alle , die irgendwie im Immobilienhandel werwickelt sind, wie:
los promotores= Bauträger,
propietarios= Eigentümer/Besitzer,
agentes inmobiliarios= Immobilienmakler,
y administradores de fincas = Verwalter
....also alle, müssen sich nach dem Gesetz für Publizität richten, in dem vor allem steht, daß publicidad ilícita = unerlaubte Werbung VERBOTEN ist!!
Was man unter publicidad ilícita = unerlaubte Werbung genau versteht, wird in dem Gesetz :
Ley 34/1988, de 11 de noviembre, General de Publicidad, TÍTULO II. DE LA PUBLICIDAD ILÍCITA
festgelegt:
unter unerlaubter werbung versteht man: siehe Link: http://noticias.juridicas.com/base_datos/Admin/l34-1988.t2.html
a) Werbung die in irgendeiner Form die Würde/Ehre einer Person , oder die Grundrechte der Verfassung verletzt!
b) La publicidad engañosa = betrügerische Werbung (falsche Angaben)
b)La publicidad desleal = unaufrichtige Werbung (z.B. das Objekt wird als ruhig angeboten, es befindet sich aber ein Sägewerk dahinter...!)
C)La publicidad subliminal = unterschwellige Werbung
2.
Unter Werbung versteht man jede Art von Werbung, die von der Öffentlichkeit genutzt werden kann, ganz egal ob zum Vermieten oder zum Verkauf einer Liegenschaft! Ganz egal ob Vermittler, Bauträger, oder Eigentümer usw..!!
Im Klartext: ganz egal wie gerissen sich die Firma/Makler im Internet versteckt unter anonymen Firmennamen, das ist alles Werbung und dort muß folgendes immer erwähnt sein:
3.
vor allem die Wahrheit über das zu verkaufende Objekt
4.
alle Daten über die Konstruktion, mit genauer Lage der Liegenschaft, über die Installationen von sanitären Einrichtungen,
5.
Für alle Berufsarten im Immobilienhandel gilt weiters folgendes in jeder Art von Werbung:
Bevor der Verkäufer/Vermittler/Bauträger keinen schriftlichen Auftrag hat = "
nota de encargo", darf für die Immobilie keine Werbung gemacht werden!!
unter Artikel 59 steht genau was verpflichtend ist , in der Werbung zu erwähnen:
Artículo 59.
Menciones obligatorias
En toda publicidad, el agente debe hacer constar necesariamente = in jeder Werbung muß der Makler auf alle Fälle darauf hinweisen:
a) den genauen Standort der Immobilie
b) den Zustand der Liegenschaft sollte sie schon fertiggebaut sein, oder die Phase der Konstruktion, sollte der Bau noch in Planung sein
c) bei einem Neubau: die Nummer der Baulizenz und der Baufälligkeit
d) in Falle eines Neubaus: die Gesamtnutzfläche und die Wohnfläche
e) die Registrierungsnummer des Maklers
f) bei Neubauten: den Verantwortlichen des Angebotes, mit Kontaktangaben iwe Telefon oder Direktion einer Firma
Das alles sollte in der Werbung jeder Art angegeben sein!!
Anmerkung: ich habe noch nie solche Angaben gesehen, speziell nicht bei Internetangeboten!!
El corretaje inmobiliario = Maklerprovision
Contrato de mediación = Maklervertrag
Bedingungen un Immobilienmakler zu werden
http://noticias.juridicas.com/base_datos/Admin/rd1294-2007.t1.html#c2
Liberalisierung des Maklerberufes
http://www.derecho.com/l/boe/ley-10-2003-medidas-urgentes-liberalizacion-sector-inmobiliario-transportes/
Honorare für Immobilienmakler / Madrid
http://www.coapimadrid.org/colegiados-honorarios.php
Das Makler Forum (spanisch)
http://www.lainmobiliaria.org/
Unternehmervereinigung von Immobilienfirmen
http://www.aegi.es/
Immobilienmakler finden:
http://www.porticolegal.com/int/int_Inmobiliarias.html