Makler Immobilien Italien IP Investmentportal Italy

Vereinigung der Makler für Vermittlung von Geschäften, Immobilienmakler, Handelsmakler, Finanzmakler
http://www.fimaa.it/

Redewendung für nicht professionelle Vermittler:
"mordi e fuggi" = beiß und fliehe

La Tessera del mediatore = der Mitgliedsausweis für Vermittler / Makler
(auch genannt " tesserino" )
Abbildung des Ausweises bei der Handelskammer von Rom:
http://www.rm.camcom.it/index.php?id_sezione=384

In Italien gibt es schon lange eine gesetzliche Regelung gegen Makler ohne Lizenz:

Auszug legge 3 (Maklerverordnung Italien:

Art. 6 1. Hanno diritto alla provvigione soltanto coloro che sono iscritti nei ruoli. = Nur wer im Verzeichnis für Makler am Handelsregister registriert ist, hat ein Recht auf eine Provision!!

Ausschnitt codice civile über Vermittler:
Art. 1760 Obblighi del mediatore professionale
Il mediatore professionale in affari su merci o su titoli deve:
1) conservare i campioni delle merci vendute sopra campione (1522), finché sussista la possibilità di controversia sull'identità della merce;

2) rilasciare al compratore una lista firmata dei titoli negoziati, con l'indicazione della serie e del numero;
3) annotare su apposito libro (2214 e seguenti) gli estremi essenziali
del contratto che si stipula col suo intervento e rilasciare alle parti
copia da lui sottoscritta di ogni annotazione.

Le dieci regole d'oro = die 10 Goldregeln
1. Controllare che il mediatore sia iscritto al ruolo presso la Camera di commercio (chiedere il tesserino)
Kontrollieren, ob der Makler im Register der Handelskammer eingeschrieben ist!! ( nach dem Ausweis fragen!!!)
2. Controllare che abbia l'obbligatoria polizza di responsabilità professionale
Kontrollieren ob der Makler den vorgeschriebene Maklerausweis hat!
3. Incassare la caparra o affidarla a un terzo (notaio) e non all'agente
Vorauszahlungen sollte man einem unabhängigen Dritten (z.B. Notar) überlassen, nicht dem Makler!!!
4. Preferire, se possibile, l'incarico in esclusiva
Bevorzugt ein Exklusivvertrag

5. Non accettare il supero (cioè il patto con cui l'agente si intasca tutto quello che riesce a strappare all'acquirente oltre una cifra prestabilita)
Kein "overpricing" akzeptieren, d.h. den Preis, indem der Makler schon alle seine Spesen und Aufwendungen mit eingerechnet hat - auf Kosten des Kunden - eigentlich nicht der wirkliche Verkehrswert der Immobilie!

6. Non firmare da solo l'incarico, farlo firmare anche all'agente, che così prende impegni
Nicht nur Sie unterschreiben, auch der Makler sollte unterschreiben, so verpflichten Sie ihn!!
7. Evitare i rinnovi automatici dell'incarico, salvo disdetta con raccomandata
Vermeiden Sie automatische Erneuerungsklauseln im Verkaufs/Kaufauftrag, bleiben Sie bei dem Vereinbarten!!

8. Chiarire se vanno pagate, e in che misura, le spese al mediatore, se non conclude l'affare
Klären Sie auf welche Weise/Regeln bezahlt wird, die Spesen des Maklers,

9. Pretendere durate ragionevoli dell'incarico
angemessene Dauer des Auftrages

10. Non accettare penali esagerate
Keine übertriebenen Strafklauseln akzeptieren

Diese Ratschläge sind schon aktueller, obwohl die oberen 10 goldenen regeln immer noch gültig sind!
Unter diesem Link wird z.B. darauf aufmerksam gemacht, dass Sie ja nicht bei Maklern kaufen müssen, sondern auch privat kaufen können!

Weiteres macht dieser Ratgeber auf gerichtliche Versteigerungen aufmerksam ( ASTE GIUDIZIARIE) – man sollte jedoch gut italienisch verstehen auf Versteigerungen oder einen Übersetzer mit Kenntnissen des Immobilienrechts mitnehmen!

8 Regeln beim Immobilienkauf in Italien:
http://www.guida-immobiliare.com/8-regole-d%E2%80%99oro-da-considerare-prima-della-proposta-d%E2%80%99acquisto/2010/05/07/
In diesem Ratgeber wird z.B. darauf aufmerksam gemacht, dass man sich immer eine Kopie des Vorvertrages (beglaubigt!!) geben lassen sollte!
Und man sollte sich vorher beim Verwalter über die anfallenden Betriebskosten informieren und nachforschen, ob das Gebäude baurechtlich in Ordnung ist!
So kann man in Italien unendlich viele Informationen im Internet abfragen – auf italienisch – und unendlich viele Ratschläge entdecken.

Der Ehrenkodex für Makler:

Codice Deontologico Professionale di AGENTI IMMOBILIARI PROFESSIONALI
Quelle: http://www.fiaip-fvg.info/pdf/codice_deontologico.pdf
Der Kodex beginnt mit dem Wort : PROMESSO = Versprechen/ich verspreche

Ausschnitte:
....CHE l'iscrizione nel ruolo mediatori è requisito(erforderlich) necessario ed essenziale (wesentlich) per l'esercizio della attività di Agente immobiliare; = Die Einschreibung/Registrierung ins Register für Vermittler ist erforderlich, notwendig und wesentlich, um die Aktivität eines Immobilienmaklers auszuführen!!

Anmerkung: ist es nicht merkwürdig, daß genau die, die in Foren und deutschen Seiten immer so vertrauenswürdig auftreten, nie eine Lizenz oder Registierung vorweisen können??? Und das gilt für alle Länder und Sprachen dieser Erde!!

Art. 3
L'Agente immobiliare deve sempre spendere il proprio nome.
Der Immobilienmakler muß immer unter dem eigenen Namen auftreten!
Art. 16
E’ escluso ogni rapporto professionale con Agenti abusivi (ohne Lizenz).
Der Kontakt von professionellen Maklern mit Maklern ohne Lizenz ist ausgeschlossen!!

Es ist ja bekannt, daß auch Anwälte, Kaufleute , ja sogar der Tankwart sich als Immobilienhändler betätigen, und natürlich auch die lieben deutschsprechenden Mitbürger, die ja schon sooo lange in Italien leben und sich ganz sicherlich auskennen und Ihnen helfen wollen, Ihre Traumimmobilie zu finden!!

L'agente di affari in mediazione (comunemente detto mediatore) è colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza.

= Ein Vermittler von Geschäften (Immobilien , Handel, sontige) ist jemand, der zwischen 2 oder mehrere Parteien ein Geschäft vermittelt!!

Quelle: http://www.pi.camcom.it/uploads/LEGISLAZIONE.pdf
besagt eindeutig, daß jeder und alle die sich in irgendeiner Form mit der Vermittlung oder Veräußerung von Immobilien, sei es nun allein oder in Kommission für andere, beschäftigt und daran verdient, muß im Ruolo degli agenti di affari in mediazione = Register/Verzeichnis für Makler/Agenten der Geschäfte für Vermittlung eingetragen sein!!
In den Änderungen des Gesetzes von 1989 im Jahr 2001 stehen vor allem die Änderungen rot markiert!

Was schon alt wäre ist z.B. der Artikel 6 :
Art. 6 1. Hanno diritto alla provvigione soltanto coloro che sono iscritti nei ruoli. = Nur wer im Verzeichnis für Makler am Handelsregister registriert ist, hat ein Recht auf eine Provision!!

obbligo dell’incarico scritto = gesetzliche Verpflichtung eines schriftlichen (Ver-)Kaufsautftrages
Beispieles eines schriftlichen "incarico" in dem Sie einen Makler/Vermittler beauftragen Ihre Immobilie zu verkaufen!
Also wenn Ihnen ein Makler eine Immobilie anbietet sollte er so einen Auftrag des Verkäufers vorweisen können!!!

Orignialtext der Handelskammer:
Sono obbligati all'iscrizione nel Ruolo degli Agenti di affari in mediazione non soltanto i titolari di impresa e gli amministratori di società, ma anche chi svolge attività di mediazione per conto di altri soggetti, in qualità di dipendenti e collaboratori di questi ultimi
Da hilft kein Anwaltstitel, kein Handelstitel oder sonstige vertrauensselige Bezeichnungen! Auch der gute Anzug und das nette Abendessen bei den "Freunden" macht niemand zu einem legalen Makler ohne die Registrierung im Handelsregister !!
Es genügt nicht, nur den Firmentitel oder den Gesellschafter einzutragen!!

Quelle: Handelskammer Italien:
http://www.cameradicommercio.it/cdc/id_pagina/26/id_tema/x/id_cp/631/id_ui/531/id_prov/x/id_ateco/x/t_p/Ruolo-degli-agenti-di-affari-in-mediazione.htm

Makler sind und müssen registriert sein, auf der Handelskammer der jeweiligen Regions- oder Provinzhauptstadt:
Am besten man gibt in die Suchmaschine ein: la Camera di Commercio Ufficio Albi e Ruoli plus den Namen der Stadt = Handelskammer mit der Subsektion(Amt) für Register und Verzeichnisse
C.C.I.A.A. = Camera di commercio industria Artigianato ed Agricoltura = Kammer für Handel, Industrie, Handwerker, und Agrikultur
z.B.
Rom Maklerverzeichnis
http://www.rm.camcom.it/mediatorionline/
Handelskammer Rom
http://www.rm.camcom.it/pagina99_albiruoli-ed-elenchi.html

Es gibt allerdings auch den Beruf : Procacciatore d'affari immobiliare = Vermittler von Immobiliengeschäften. Diese Berufbezeichnung ist für Vermittler im Sinne von Anschaffer, die meistens für Immobilienfirmen im Immobilienbereich tätig sind, jedoch nicht im Verzeichnis der Handelskammer als Immobilienmakler eingetragen sind!!

CAPO XI
Della mediazione = von der Vermittlung
Art. 1754 Mediatore
E' mediatore colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza.
Art. 1755 Provvigione
Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti (2950), se l'affare è concluso per effetto del suo intervento.
La misura della provvigione e la proporzione in cui questa deve gravare su ciascuna delle parti, in mancanza di patto, di tariffe professionali o di usi, sono determinate dal giudice secondo equità.
Art. 1756 Rimborso delle spese
Salvo patti o usi contrari, il mediatore ha diritto al rimborso delle spese nei confronti della persona per incarico della quale sono state eseguite anche se l'affare non è stato concluso.
Art. 1757 Provvigione nei contratti condizionali o invalidi
Se il contratto è sottoposto a condizione sospensiva, il diritto alla provvigione sorge nel momento in cui si verifica la condizione.
Se il contratto è sottoposto a condizione risolutiva, il diritto alla provvigione non viene meno col verificarsi della condizione (1353 e seguenti).
La disposizione del comma precedente si applica anche quando il contratto è annullabile (1425 e seguenti) o rescindibile (1447 e seguenti), se il mediatore non conosceva la causa d'invalidità.
Art. 1758 Pluralità di mediatori
Se l'affare è concluso per l'intervento di più mediatori, ciascuno di essi ha diritto a una quota della provvigione.
Art. 1759 Responsabilità del mediatore
Il mediatore deve comunicare alle parti le circostanze a lui note, relative alla valutazione e alla sicurezza dell'affare, che possono influire sulla conclusione di esso.
Il mediatore risponde dell'autenticità della sottoscrizione delle scritture e dell'ultima girata dei titoli trasmessi per il suo tramite (2008 e seguenti).
Art. 1760 Obblighi del mediatore professionale
Il mediatore professionale in affari su merci o su titoli deve:
1) conservare i campioni delle merci vendute sopra campione (1522), finché sussista la possibilità di controversia sull'identità della merce;
2) rilasciare al compratore una lista firmata dei titoli negoziati, con l'indicazione della serie e del numero;
3) annotare su apposito libro (2214 e seguenti) gli estremi essenziali del contratto che si stipula col suo intervento e rilasciare alle parti copia da lui sottoscritta di ogni annotazione.
Art. 1761 Rappresentanza del mediatore
Il mediatore può essere incaricato da una delle parti di rappresentarla (1388) negli atti relativi all'esecuzione del contratto concluso con il suo intervento.
Art. 1762 Contraente non nominato
Il mediatore che non manifesta a un contraente il nome dell'altro risponde dell'esecuzione del contratto (1405) e, quando lo ha eseguito, subentra nei diritti verso il contraente non nominato (1203 e seguenti).
Se dopo la conclusione del contratto il contraente non nominato si manifesta all'altra parte o è nominato dal mediatore, ciascuno dei contraenti può agire direttamente contro l'altro, ferma restando la responsabilità del mediatore.
Art. 1763 Fideiussione del mediatore
Il mediatore può prestare fideiussione per una delle parti (936 e seguenti).

Art. 1764 Sanzioni
Il mediatore che non adempie gli obblighi imposti dall'art. 1760 è punito con l'ammenda da L. 10.000 a L. l.000.000 (c.p. 26) (ora sanzione amministrativa).
Nei casi più gravi può essere aggiunta la sospensione dalla professione fino a sei mesi (c.p. 35)
Alle stesse pene è soggetto il mediatore che presta la sua attività nell'interesse di persona notoriamente insolvente o della quale conosce lo stato d'incapacità.

Art. 1765 Leggi speciali
Sono salve le disposizioni delle leggi speciali.

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