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siehe auch: Immobilienrecht Mexiko

Grundbuch von Mexiko / property registry México

 

Grundbücher in Mexiko fallen unter den Sammelbgriff "registro publico" , das eigentliche Grundbuch in Mexiko nennt sich "Registro de la Propiedad Inmueble" = Register über immobiles Eigentum (Grundbuch Mexiko) - ab Artikel 3042 bis 3068

Die öffentlichen rEgister bestehen aus den zwei Registern:
das Grundbuch = Registro de la Propiedad Inmueble" = Register über immobiles Eigentum
und das Handelsregister = Registro Público de Comercio (RPC)

Es gibt für jeden Bundesstaat ein eigenes Grundbuchamt, d.h. ein öffentliches Register:

Registro Público México - distrito federal - ciudad Mexico - Mexico city
http://www.consejeria.df.gob.mx/index.php/rppyc

http://www.consejeria.df.gob.mx/index.php/articulo-directorio/38-direccion-general-de-registro-publico-y-de-comercio

SIGER
Sistema Integral de Gestión Registral - Registro Público de Comercio (RPC)
http://www.siger.gob.mx/

WIKI Spanien - über das Grundbuchsystem von Mexiko

Registro publico - öffentliche Register / Grundbuch Chihuahua
Gobierno del Estado de Chihuahua
http://www.chihuahua.gob.mx/rpp/

Instituto Registral y Catastral del Estado de Puebla IRCEP - Grundbuchamt des Bundesstaates Puebla
http://www.ircep.gob.mx/

D.R. Gobierno del Estado de Yucatán
https://srvshyweb.yucatan.gob.mx/cgi-bin/wspd_cgi.sh/WService=wsrpp/pinicioconsultas.r

Instituto Catastral y Registral del Estado de Sonora - Grundbuchamt des Bundesstaates Sonora
http://www.icreson.gob.mx/

Gobierno del Estado de Baja California - Grundbuchamt des Bundesstaates Baja California (Niederkalifornien)
http://www.bajacalifornia.gob.mx/rppc/

Gobierno del Estado de México Grundbuchamt des Bundesstaates México
http://ifrem.edomex.gob.mx/

 

LEY REGISTRAL PARA EL ESTADO DE MEXICO DECRETO NÚMERO 329 = Gesetz zur Führung von öffentlichen Registern / Grundbuch / Notariatsregister für den Bundesstaat Mexico (Hauptstadt Toluca de Lerdo)
(in Arbeit - Fehler werden behoben!)
Es gibt für jeden Bundesstaat ein eigenes "ley registral"!!!

Gesetzliche Regelung über die Führung von Grundbüchern und öffentlichen Verzeichnissen steht im bürgerlichen Gesetzbuch von México ab
Artículo 2999. bis Artículo 3073

Diese Regelung ist für alle Bundesstaaten in Mexiko gültig und verpflichtend!

Auszug codigo civil Mexico:

Artículo 3001.-
El Registro será Público. = Das Register ist öffentlich ( man braucht kein berechtigtes Interesse wie in Deutschland (Grundbuchordnung § 12) oder in Spanien Grundbuchgesetz ES Artikel 221!

Los encargados del mismo tienen la obligación de permitir a las personas que lo soliciten, que se enteren de los asientos que obren en los folios del Registro Público y
de los documentos relacionados con las inscripciones que estén archivados.
También tienen la obligación de expedir copias certificadas de las inscripciones o constancias que figuren en los folios del Registro Público, así como certificaciones de existir o no asientos relativos a los bienes que se señalen.

Artículo 3006.- - Dokumente / Urkunden die im Ausland abgefasst wurden oder in einer NICHT spanischen Sprache
Los actos ejecutados o los contratos otorgados en otra entidad federativa o en el extranjero, sólo se inscribirán si dichos actos o contratos tienen el carácter de inscribibles conforme a las
disposiciones de este Código y del Reglamento del Registro Público.

Si los documentos respectivos apareciesen redactados en idioma extranjero y se encuentran debidamente legalizados, deberán ser previamente traducidos por perito oficial y protocolizados ante
Notario.

Las sentencias dictadas en el extranjero sólo se registrarán si no están en desacuerdo con leyes mexicanas y si ordena su ejecución la autoridad judicial competente.
= Rechtsrotokolle / Urteile die im Ausland verfasst wurden, werden nur registriert und anerkannt, wenn sie nicht im Widerspruch zum mexikanischen Recht stehen!

Artículo 3007.-
Los documentos que conforme a este Código sean registrables y no se registren
, no producirán efectos en perjuicio de tercero.
= Die Dokumente die gemäß dieses Gesetzes registrierbar sind, haben, wenn man sie NICHT registriert, keinerlei Rechtswirkung auf Dritte

Artículo 3008.-
La inscripción de los actos o contratos en el Registro Público tiene efectos declarativos.
= Eintragungen von Rechtsprotokollen oder Verträgen haben deklarativen Charakter

Prinzip der Legalität - Grundbuch Mexiko

Artículo 3009.-
El Registro protege los derechos adquiridos por tercero de buena fe, una vez inscritos, aunque después se anule o resuelva el derecho del otorgante, excepto cuando la causa de la nulidad
resulte claramente del mismo registro. Lo dispuesto en este artículo no se aplicará a los contratos gratuitos, ni a actos o contratos que se ejecuten u otorguen violando la Ley.

Artículo 3010.-
El derecho registrado se presume que existe y que pertenece a su titular en la forma expresada por el asiento respectivo.
Se presume también que el titular de una inscripción de dominio o de posesión, tiene la posesión del inmueble inscrito.

No podrá ejercitarse acción contradictoria del dominio del inmueble o derechos reales sobre los mismos o de otros derechos inscritos o anotados a favor de persona o entidad determinada, sin que
previamente a la vez, se entable demanda de nulidad o cancelación de la inscripción en que conste dicho dominio o derecho.

En caso de embargo precautorio, juicio ejecutivo o procedimiento de apremio contra bienes o derechos reales, se sobreseerá el procedimiento respectivo de los mismos o de sus frutos,
inmediatamente que conste en los autos, por manifestación auténtica del Registro Público, que dichos bienes o derechos están inscritos a favor de persona distinta de aquella contra la cual se decretó el
embargo o se siguió el procedimiento, a no ser que se hubiere dirigido contra ella la acción, como causahabiente del que aparece dueño en el Registro Público.

Artículo 3012.-
Tratándose de inmuebles, derechos reales sobre los mismos u otros derechos inscribibles o anotables, la sociedad conyugal no surtirá efectos contra tercero si no consta inscrita en el
Registro Público.
Cualquiera de los cónyuges u otro interesado tienen derecho a pedir la rectificación del asiento respectivo, cuando alguno de esos bienes pertenezcan a la sociedad conyugal y estén inscritos a nombre
de uno sólo de aquellos.

Artículo 3014.-
Los asientos del Registro Público (= die Eintragungen im öffentlichen Register) , en cuanto se refieran a derechos inscribibles o anotables (= bezüglich auf einschreibbare oder vorgemerkte Rechte), producen todos sus efectos, (=haben volle Wirkung ) salvo resolución judicial. (=augenommen Auflösung der Rechte durch Gerichtsurteil)

Prinzip der Antragstellung = rogación

Artículo 3018.-
La inscripción o anotación de los títulos en el Registro Público pueden pedirse por quien tenga interés legítimo en el derecho que se va a inscribir o anotar, o por el Notario que haya
autorizado la escritura de que se trate.
Hecho el registro, serán devueltos los documentos al que los presentó, con nota de quedar registrados en tal fecha y bajo tal número.

Artículo 3019.-
Para inscribir o anotar cualquier título deberá constar previamente inscrito o anotado el derecho de la persona que otorgó aquel o de la que vaya a resultar perjudicada por la inscripción,
a no ser que se trate de una inscripción de inmatriculación.

Registro de la Propiedad Inmueble = Register über immobiles Eigentum (Grundbuch Mexiko) - ab Artikel 3042 bis 3068

Artículo 3042.-
En el Registro Público de la Propiedad inmueble se inscribirán:

I. Los títulos por los cuales se cree, declare, reconozca, adquiera, transmita, modifique, limite, grave o extinga el dominio, posesión originaria y los demás derechos reales sobre inmuebles;
II. La constitución del patrimonio familiar;
III. Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles, por un período mayor de seis años y aquellos en que haya anticipos de rentas por más de tres años; y
IV. Los demás títulos que la ley ordene expresamente que sean registrados.

 

Rangordnung Grundbuch
Artículo 2266.-
Si la cosa vendida fuere inmueble, prevalecerá la venta que primero se haya registrado;
y si ninguna lo ha sido, se observará lo dispuesto en el artículo anterior.

Artículo 3020.-

Inscrito o anotado un título, no podrá inscribirse o anotarse otro de igual o anterior fecha que refiriéndose al mismo inmueble o derecho real, se le oponga o sea incompatible.
Si sólo se hubiere extendido el asiento de presentación, tampoco podrá inscribirse o anotarse otro título de la clase antes expresada, mientras el asiento esté vigente.

 

Grundbuchämter finden in Mexiko:
Instituto de la Función Registral del Estado de México
http://ifrem.edomex.gob.mx/

"Oficina Registrales" plus Namen der Region in google.mx eingeben zur Auffindung von regionalen Grundbuchämtern

 

Katasterämter in Mexiko

Achtung: für jeden Bundesstaat in México gibt es ein eigenes Katastergesetz!

Ciudad de México
- http://ovica.finanzas.df.gob.mx/

Institut für Statistik und Geographie
http://www.inegi.org.mx/geo/contenidos/catastro/

Alle Katasterämter von México (Regierungsseite)
La Secretaría de Economía: -
http://www.siger.gob.mx/convenio/dircat.html
und
http://www.ircep.gob.mx/varios/catastros_en_otros_estados.html

guadalajara
http://catastro.guadalajara.gob.mx/

El Registro Agrario Nacional
http://www.ran.gob.mx/ran/index.php/tramites/direccion-general-de-catastro-rural