update 2016

Grundbuchabteilungen in Spanien
Der Aufbau des spanischen Grundbuches
property records in Spain

Wie in Deutschland und Österreich ist der Grundbuchaufbau mehr oder weniger ein bißchen kompliziert und in Spanien besteht das Grundbuch = Registro de la Propiedad nicht nur aus einem Buch sondern aus
8 Büchern - die verschiedenen Grundbuchabteilungen in Spanien !!!
Decreto de 14 de febrero de 1947

Sehr gut erklärt in einfachem spanisch für Jugendliche:
http://www.civilia.es/vivienda/registradores/registradores.html

Gesetzlich geregelt ist dieser Aufbau des spanischen Grunduches in der Verordnung "Decreto de 14 de febrero de 1947 por el que se aprueba el Reglamento Hipotecario"
Also das Gesetz, das das Ley hipotecaria ergänzt - vergleichbar mit dem Grundbuchanlegungsgesetz in Österreich!

Dort sind die einzelen Bücher des spanischen Grundbuchkörpers aufgezählt unter Artikel 362:

Libros = die Bücher
Artículo 362

En los Registros de la Propiedad se llevarán los libros y cuadernos (Hefte) siguientes:

Libro de inscripciones. = enthält die eingeschriebenen Liegenschaften mit der Grundstücksnummer

Diario de las operaciones del Registro. = Tagebuch

Libro de incapacitados. = (Se inscriben las resoluciones judiciales en que se declare la incapacidad legal para administrar, la ausencia, el fallecimiento y cualesquiera otras por las que se modifique la capacidad civil de las personas en cuanto a la libre disposición de sus bienes)

Índice de fincas (rústicas y urbanas) e índice de personas, siempre que éstos no se lleven mediante sistema de fichas u otros medios de archivo y ordenación autorizados por la Dirección General.
= Grundstücksverzeichnis und Personenverzeichnis

Libro de estadística. (Contiene los informes anuales sobre inmuebles matriculados, propiedades y derechos reales limitados inscritos y asientos practicados.) = jährliche Information über verbücherte Liegenschaften, Eigentumsrechte und dingliche Rechte)

Libro especial de anotaciones de suspensión de mandamientos judiciales, laborales o administrativos. = Spezielles Buch für Anmerkungen / Vormerkungen - Lastenblatt

Inventario, = (Relación de Libros y legajos que exiten en el Registro, se actualiza anualmente)
y

Los libros y cuadernos auxiliares que los Registradores, juzguen convenientes para sus servicios. = Hilfsmappen

Auf der Seite von http://www.civilia.es/vivienda/registradores/registradores.html wird der Grundbuchaufbau gut erklärt - auf spanisch!

ACHTUNG: das Katater ist NICHT das Grundbuch - auch nicht in Spanien!
Eintragungen ins Flurkataster ist in Spanien sehr wohl verpflichtend! Eine Zuwiderhandlung bzw. das Fehlen der "referencia catastral" = Katasternummer wird als Finanzvergehen bestraft!

Allerdings ist die Übertragung der Katasterdaten an das Grundbuch = registro de propriedad NICHT verpflichtend!
Ratschlag: auch am Katasteramt nachfragen und sich einen Auszug holen!