update 2016
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Katasterämter / Vermessungsämter in Spanien
Cadastral Survey of Spain
Auskunft über das spanische Grundbuchsystem
Flächenwidmungsplan / Flächennutzungsplan / Zonenplan in Spanien
"finca" in Spanien
Rangordnung bei Grundbucheintragungen in Spanien
illegale Hausbesetzung in Spanien / Besetzung des Eigentums in Spanien Squatter in Spain
Immobilienbewertung / Liegenschaftsbewertung in Spanien
Beurkundungspflicht in Spanien
ordenación urbana = Regelung über die Flächenwidmung und Bebauung im städtischen Bereich in Spanien
Erklärung digitaler Katastralmappen in Spanien: (untersteht dem Finanzministerium und Ministerium für öffentliche Verwaltung )
http://www.catastro.meh.es/esp/ct_catastro.asp
http://www.catastro.meh.es/ayuda/ayuda_bi.htm
Sie kennen ja sicherlich schon viele "hilfreiche deutsche Seiten", auf denen vor allem darauf hingewiesen wird, dass ja in Spanien das Grundbuch "registro de propiedad" nicht wichtig wäre!!
Auf das Katasterverzeichnis wird Sie niemand aufmerksam machen!!
Achtung : das Kataster "catastro" ist NICHT das Grundbuch! Das ist nicht dasselbe!!
Und dass eine Immobilie im (Flur-)Kataster verzeichnet ist, das ist in Spanien sehr wohl verpflichtend!!!
Denn hier geht es vor allem um die reale Vermessung der Liegenschaft und um die Steuer!!
Eine Immobilie die nicht im Kataster registriert ist, ist sozusagen illegal - auf jeden Fall mit sehr vielen Problemen verbunden!!
Eintragungen ins Flurkataster ist in Spanien sehr wohl verpflichtend! Eine Zuwiderhandlung bzw. das Fehlen der "referencia catastral" = Katasternummer wird als Finanzvergehen bestraft!
Allerdings ist die Übertragung der Katasterdaten an das Grundbuch = registro de propriedad NICHT verpflichtend!
Ratschlag: auch am Katasteramt nachfragen und sich einen Auszug holen!
Verpflichtend:
Artículo 11.
Obligatoriedad de la incorporación y tipos de procedimientos.
1. La incorporación de los bienes inmuebles en el Catastro Inmobiliario, así como de las alteraciones de sus características, que conllevará, en su caso, la asignación de valor catastral, es obligatoria y podrá extenderse a la modificación de cuantos datos sean necesarios para que la descripción catastral de los inmuebles afectados concuerde con la realidad.
Beachten Sie auch folgende Gesetze:
das Grundverkehrsgesetz von Spanien "Ley de suelo" mit genauer Beschreibung was eine "finca" und eine Parzelle ist!
und das Ley 39 - (Steuergesetz) Berechnung des Einheitswertes "valor catastral" in Spanien
Die weiter unten angezeigte "referencia catastral = Katastralnummer / Grundstücksnummer ist in Spanien verpflichtend:
LA LEY DEL CATASTRO INMOBILIARIO / REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/2004, DE 5 DE MARZO
= Das Katastergesetz von Spanien (komplett) - entspricht dem Vermessungsgesetz von AT
Neuerungen des Ley Catastro
Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario. (Vigente hasta el 1 de enero de 2007)http://noticias.juridicas.com/base_datos/Anterior/r2-rdleg1-2004.t2.html
Ausschnitt
Artículo 38
La redacción de este artículo procede del art. décimo. Dos de la Ley 36/2006, de 29 de noviembre, de medidas para la prevención del fraude fiscal (B.O.E núm. 286, de 30 de noviembre), el cual ha introducido la obligatoriedad de la constancia de la referencia catastral en los contratos de cesión por cualquier título del uso del inmuebles y en los de suministro de energía eléctrica.
La redacción inicial tenía su origen en los párrafos primero y tercero del apartado Uno del art. 50 de la Ley 13/1996, (Einkommensteuergesetz Spanien) de 30 de diciembre, objeto de refundición por esta Ley.
Auszug Artikel 50 Ley 13/1996
SECCIÓN 4.ª DE LA REFERENCIA CATASTRAL
Artículo 50.
Constancia documental de la referencia catastral.
Uno. La referencia catastral de los bienes inmuebles a los que se refieren los artículos 62 y 63 de la Ley 39/1988, reguladora de las Haciendas Locales, deberá figurar en las
escrituras o documentos donde consten los actos o negocios de transcendencia real, relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y los contratos de
arrendamiento de los mismos, así como en los documentos en los que se pongan demanifiesto cualesquiera otras alteraciones de orden físico, económico o jurídico, de los
citados inmuebles.
Quedan excluidos de la obligación a que se refiere el párrafo anterior los documentos en que conste la cancelación de derechos reales de garantía.
La referencia catastral de los bienes inmuebles se hará constar en el Registro de la Propiedad, en los supuestos previstos en la presente Ley.
Dos.
A los efectos del apartado uno anterior, los requirentes u otorgantes del acto o
negocio están obligados a acreditar al Notario la referencia catastral de los inmuebles de que se trate, con anterioridad a la autorización del documento. De no mediar la
intervención de Notario, las partes o interesados consignarán por sí la citada referencia en los documentos que otorguen o expidan.
Asimismo, los titulares de derechos reales o con transcendencia real sobre bienes inmuebles deben acreditar la referencia catastral de los mismos ante la Autoridad
judicial o administrativa competente para instruir o resolver un procedimiento que afecte a los bienes inmuebles incluidos en el ámbito de aplicación de esta Ley.
En los supuestos previstos en el artículo 53 de esta Ley, están obligados a aportar la referencia catastral de los bienes inmuebles quienes soliciten del Registrador de la
Propiedad la práctica de un asiento registral.
Si fueren varios los obligados a aportar la referencia catastral, cumplida la obligación por uno, se entenderá cumplida por todos los obligados que pudieran concurrir con
aquél.
Tres.
La referencia catastral del inmueble se hará constar en los instrumentos públicos y en los expedientes y resoluciones administrativas por lo que resulte del documento que
el obligado exhiba o aporte, que deberá ser uno de los siguientes:
a) Último recibo justificando el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles siempre que
en este documento figure de forma indubitada la referencia catastral.
b) En defecto del anterior, certificado u otro documento expedido por el Gerente del Catastro, o escritura pública o información registral, siempre que en dichos documentos
resulte de forma indubitada la referencia catastral.
La competencia para expedir el certificado a que se refiere la letra b) anterior podrá ser delegada en órganos de la propia o distinta Administración.
Cuatro.
En el Registro de la Propiedad la Referencia Catastral se hará constar por lo que resulte de los documentos expresados en el presente artículo.
En todo caso, se podrá reflejar registralmente la identificación catastral de las fincas como operación específica, de acuerdo con lo previsto en esta Ley.
Asimismo, si la referencia catastral inscrita sufriera modificación que no comporte alteración de las características físicas de la finca, bastará para su constancia la
comunicación expedida al efecto por el Catastro.
Pág. 39 de 56 § 1.1
La referencia catastral de los bienes inmuebles deberá figurar en los instrumentos públicos, mandamientos y resoluciones judiciales, expedientes y resoluciones administrativas y en los documentos donde consten los hechos, actos o negocios de trascendencia real relativos al dominio y demás derechos reales, contratos de arrendamiento o de cesión por cualquier título del uso del inmueble, contratos de suministro de energía eléctrica, proyectos técnicos o cualesquiera otros documentos relativos a los bienes inmuebles que se determinen reglamentariamente. Asimismo, se hará constar en el Registro de la Propiedad, en los supuestos legalmente previstos.
territoriale Obrigkeiten für Registrierungen:
www.catastro.meh.es/pdf/gerencias.ppt
(microsoft powerpoint 3,08 MB)
http://www.catastro.meh.es/esp/publicaciones.asp
La Cartografía Catastral = digitale Katastralmappe
http://www.catastro.meh.es/servicios/wms/wms.htm
ganz Spanien:
http://sigpac.mapa.es/fega/visor/
Tipp: mit dem Begriff " mapa catastral" plus die gesuchte Region im spanischen google (auf spanisch eingestellt - "páginas de España" ankreuzen),
z.B.: Region Galicia
http://emediorural.xunta.es/visor5/
Handels- und Fianzministerium : Zentrum für Registrierungen:
http://www.sedecatastro.gob.es/
territoriale Direktorien der Grundbuchämter:
http://www.catastro.meh.es/esp/mapaweb.asp
http://www.registropropiedad.com/
http://www.oficinavirtualdelcatastro.es/
WIKI-Spanien
La Referencia Catastral = ist die offizielle Kennung/Code für die Identifizierung einer Immobilie im Kataster!
Dieser Code besteht aus 20 Einheiten!
Mit diesem Code kann man eine Immobilie lokalisieren!
Wichtig: die "plusvalia" fällt nur bei "urbanen" Immobilien an!!
referencia catastral siehe Ley catastro ab articulo 38
LA LEY DEL CATASTRO INMOBILIARIO / REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/2004, DE 5 DE MARZO
= Das Katastergesetz von Spanien (komplett) - entspricht dem Vermessungsgesetz von AT
Ausschnitt:
Artículo 52.
Condiciones generales del acceso.(138) = Die generellen Vorraussetzungen um Einsicht zu nehmen ins Katasterregister:
1. Todos podrán acceder a la información de los inmuebles de su titularidad y a la información de datos no protegidos contenidos en el Catastro Inmobiliario.
unter
Artículo 53.
Acceso a la información catastral protegida. = Unter Artikel 53 ist geregelt wie man Zutritt zu geschützten Daten erhalten kann!
Abbildung und Erklärung eines solchen Codes :
Quelle:
http://www.catastro.meh.es/esp/referencia_catastral_1.asp
Referenznummer einer Immoiblie im städtischen Gebiet =
La referencia catastral de los bienes inmuebles urbano
2. Abbidlung urbana
Die ersten 7 Nummern identifizieren das Grundstück oder die Parzelle,
die folgenden 7 Nummern bezeichnen die Ortung am Parzellenplan,
die folgenden 4 Nummern identifizieren die Immobilie innerhalb des Grundstückes,
und die letzten 2 Kontrollnummern dienen nur zur Kontrolle, ob die vorherigen 18 Nummern korrekt sind, und zur Verhinderung oder Auffindung von Registrierungsfehlern!!
Referenznummer einer Immobilie im ländlichen Gebiet =
La referencia catastral de los bienes inmuebles rústicos
die ersten 2 Nummern bezeichnen die Provinz,
die 3 folgenden Nummern bezeichnen das Municipio,
die nächste einzelne Nummer bezeichnet den Sektor (Abschnitt der Gemeinde), der auf den Parzellenabschnitt hinweist!
die 3 folgenden Nummer bezeichnen das Vieleck des Gemeindebezirks, der sich in Vielecke aufteilt!
die nächsten 4 Nummern identifizieren die Parzelle innerhalb der Vierecke der Gemeinde,
die nächsten 4 Nummern ermöglichen die die Feststellung von Konstruktionen innerhalb der Parzelle!
Die letzten 2 Nummern sind iwederum nur Kontrollnummern für die richtige Registrierung!!
Diese Kennung/Code ist laut Gesetz verpflichtend!
REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/2004, DE 5 DE MARZO
Quelle: http://www.catastro.meh.es/esp/referencia_catastral.asp
Immobilie suchen und das Kataster überprüfen im INTERNET kann man mit:
Auffindung einer Immobilie im Internet mittels Referenznummer:
http://www.catastro.minhac.es/
http://www.sedecatastro.gob.es/
oder mit der genauen Lage/Adresse:
https://ovc.catastro.meh.es/CYCBienInmueble/OVCConsultaBI.htm
Gesetz zur Registrierung von Immobilien
http://www.catastro.meh.es/pdf/trl_000104_0503.pdf
Auskunft über das Kataster in Spanien:
http://www.catastro.meh.es/esp/referencia_catastral1.asp#menu3
Was kann und darf man registrieren:
http://www.catastro.meh.es/pdf/rde_109397_0407.pdf