update 2015
update 2015
siehe auch: O "Habite-se"
Fertigstellungsbescheid / Benützungsbewilligung in Brasilien
Grundbuchauszug in Brasilien
visura catastale di brasile / land records from Brazil /
certificacion de dominio en Brasil
certidão da matricula do imóvel = beglaubigter vollständiger Grundbuchauszug einer Immobilie
siehe auch "matricula" in Brasilien
Stempel, Stempelmarken, Echtheit von Dokumenten und Kontrollorgane
certidão = ein beglaubigtes mit öffentlichem Glauben ausgestattetes Zertifikat von einem dafür kompetenten offiziellen staatlichen Amt / Notar / Cartorio !
Der beglaubigte Grundbuchauszug in Brasilien ist ein beglaubigtes Zertifikat, ausgestellt vom zuständigen Grundbuchamt der Region in der sich die Liegenschaft befindet.!
Der beglaubigte Grundbuchauszug ist der einzige wahre Beweis für den EigentümerIn, dass er/sie tatsächlicher EigentümerIn ist!!
Grundbuchämter in Brasilien nennt man Cartórios de Registro de Imóveis = öffentliche Notariate, mit dem Zusatz „Registro de Imóveis“.
Nicht alle Cartorios dürfen das Grundbuch „registro de imoveis „ führen!
Manchmal wird das Cartorio de registro de Imóveis auch als OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS bezeichnet!
Wie man das richtige Grundbuchamt findet in Brasilien:
Man geht auf die Seite des Justizministeriums: http://www.acessoajustica.gov.br/
Dort sieht man die Karte der Justiz = Mapa da Justiça
Auf “acesse o sistema” klicken.
Es öffnet sich eine Seite mit “Estado” = der Bundesstaat, und “município” = Landkreis / Bezirk
Um die Grundbuchämter zu finden muss man dann “registro Público (Cartório) ankreuzen.
Dann auf “localizar” klicken und es werden auf der Karte aber auch im Anhang alle Cartorios aufgezählt!
Aber Achtung: nur die Cartorios wo als Zusatz “registro de imoveis” sind vom Justizministerium befugt Grundbücher zu führen!
Eine zweite Seite von der brasilianischen Justiz wäre “Justiça Aberta”:
http://www.cnj.jus.br/corregedoria/justica_aberta/?
Man suche nach dem Link ganz unten - “Consultar produtividade das serventias extrajudiciais (Grundbücher utnerstehen zwar dem Justizministerium – werden aber von privaten Notaren geführt....)
auf den ersten Link von serventias extrajudiciais klicken: “para Produtividades e localização de Serventias extrajudiciais”
CNS steht für= Código Nacional de Serventia (nur anwendbar wenn man den Code für das Cartorio schon kennt!
Es öffnet sich eine Karte mit den einzelnen Bundesstaaten – UF steht für =Unidade da Federação = Einheiten der Federation
Man wählt den Bundesstaat in dem sich die Immobilie befindet, dann unter UF den Landkreis / Bezirk der gesuchten Immobilie.
Es werden ein oder mehrere (je nach Größe des Municipios) Cartorios oder “Oficios” aufgezählt.
Nur die Cartorios bzw. Oficios” mit dem Zusatz = Atribuições : Registro de Imóveis sind befugte Grundbuchämter!
Der gesuchte Grundbuchauszug in Brasilien, ein Auszug aus dem Buch 2, nennt man in Brasilien:
"certidão da matricula do imóvel "
Unter "certidão” versteht man das Wort “Zertifikat” - der zuständige Notar zertifiziert in Form eines beglaubigten Zertifikates = "certidão” mit aktuellem Datum und seiner eigenhändigen Unterschrift und einem Stempel (mit einer Registrierungsnummer), auf welchem Namen (oder Firma – juristische Person) die jeweilige Immobilie im Grundbuch registriert ist!
Und der Notar schreibt noch die 2 Wörter “dou fé” = “ ich gebe Glauben” = der Notar beglaubigt!
Dieser Grundbuchauszug = "certidão da matricula do imóvel " hat eine Gültigkeit von maximal 30 Tagen!
Siehe Beitrag auf portugiesisch über die Gültigkeit von beglaubigten Zertifikaten :
http://cartoriosbr.com.br/1995/qual-o-prazo-de-validade-da-certidao-de-matricula-imobiliaria/
Einen vollständigen Grundbuchauszug in Brasilien nennt man "certidão da matricula do imóvel " :
Jedoch gibt es noch viele andere Ausdrücke für Grundbuchauszüge in Brasilien:
Certidão Negativa de Propriedade
Certidão de Matricula do Imóvel com Negativa de Ônus, Alienações, Ações Reais e Reipersecutórias
Certidão do Imóvel em São Paulo
Certidão de Propriedade do Registro do Imóvel
Certidão de Propriedade do imóvel do Registro do Imóvel
Certidão de Propriedade
Certidão de Propriedade do Cartório de Registro do Imóvel
Certidão de Matricula
Certidão para venda de Imóvel
Certidão de Matrícula do Imóvel com Negativa de Ônus, Alienações, Ações Reais e Reipersecutórias
Matrícula Atualizada, tem a descrição do imóvel dos atuais e dos anteriores proprietários, onde através de um cadastro são lançados os registros de aquisições a partir de 1976
Certidão positiva do Registro de Imóveis
Certidão Negativa do Registro de Imóveis
Matrícula Vintenária
Certidão de inteiro Teor da Matrícula com Negativa de Ônus: tem a descrição do imóvel dos atuais e dos anteriores proprietários, onde através de um cadastro são lançados os registros de aquisições a partir de 1976
Matrícula
Matricula Atualizada
Matricula do Imóvel
Matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis
Certidão Atualizada de inteiro teor da matrícula
Certidão de Transcrição: denominação data para registros de aquisições anteriores a 1976
Negativa do imóvel 20 Anos
Certidão de Transcrição, de transcrições, inscrições ou averbações, Transcrição Negativa de Ônus: são restrições que incidem sobre o imóvel não permitindo a disponibilidade plena da propriedade.Alguns ex como penhora, usufruto, hipoteca, etc.
Transcrição: denominação data para registros de aquisições anteriores a 1976
Alle diese Ausdrücke haben dieselbe Bedeutung - nämlich: beglaubigter Grundbuchauszug einer Liegenschaft!
Sollte Ihnen jemand z.B. eine "escritura" als Eigentumsnachweis zeigen, dann haben Sie es entweder mit einem Betrüger zu tun oder einem Idioten!
Sie brauchen keinerlei Erlaubnis vom Eigentümer um sich über die Eigentumsverhältnisse am Grundbuch zu erkundigen! Sie müssen sich am Grundbuch weder ausweisen noch einen Grund angeben!
Auch wenn Ihnen ein Makler oder sonst irgend jemand eine Immobilie zeigt, sei es ein Grundstück oder ein Haus oder ein Apartment, Sie brauchen diesen Makler oder Eigentümer nicht zu informieren, dass Sie sich am Grundbuch über die gezeigte Immobilie einen Grundbuchauszug = certidão da matricula do imóvel - besorgen! Sie können hingehen oder auch einen Angestellten oder sogar einen Motoboy hinschicken ! Nur bezahlen müssen Sie dann natürlich selber!
Sollte der Makler oder der vermeintliche Eigentümer / Besitzer sich weigern, Ihnen einen beglaubigten Grundbuchauszug= certidão da matricula do imóvel zu zeigen, dann können Sie sich trotzdem einen Grundbuchauszug am zuständigen Grundbuchamt besorgen! Sie müssen nur die Adresse wissen!
Sollte Ihnen trotzdem nur eine "escritura" = Verkaufsurkunde zeigen, dann steht auf dieser escritura immer die Adresse der Immobilie!
Auch in gewissen deutschen Foren, wo man mit Ihnen Freundschaft schließt, sollten Sie darauf bestehen, die genaue Adresse der Immobilie zu erfahren - denn die Adresse ist wichtig um am Grundbuchamt den aktuellen Grundbuchauszug zu bekommen !!
Der Grundbuchauszug = certidão da matricula do imóvel darf nicht älter als maximal 30 Tage sein - sonst keinerlei Rechtsgültigkeit mehr!!
Speziell bei Makler oder deutschsprachigen Vermittlern sollten Sie ohne den Makler / Vermittler zu informieren sich auf eigene Faust einen Grundbuchauszug besorgen, und versuchen den Eigentümer selbst zu finden!
In Brasilien bezahlt die Provision sowieso der Verkäufer! Allerdings können Sie den Eigentümer selbst befragen über den wahren Verkaufspreis! Hat der Makler oder der freundliche Vermittler irgend etwas draufgeschlagen auf den wahren Verkaufspreis, so gilt natürlich nur der Verkaufspreis, den der Eigentümer will!
Der Makler verliert bei "overprice = Preisdraufschlag" die Vermittlungsprovision und jegliches Recht das Vermittlungsgeschäft durchzuführen!
siehe Beitrag:
http://www.investment-portal.net/immobilienforum/viewtopic.php?f=33&t=124&p=129#p129
Die wahre Adresse zu finden ist speziell in kleinen Ortschaften nicht so leicht! Es gibt auch Häuser und Wege die keinen Namen haben! Wenn Ihnen der Makler einmal die Immobilie gezeigt hat, dann kennen Sie ja das Haus / Grundstück! Gehen Sie nochmals alleine hin, fragen Sie die Nachbarn nach der Adresse, den Postmann, auch am "posto de saude" = Gesundheitsposten in kleinen Orten - kann man Auskunft über Adressen bekommen! Auch die örtliche Polzei weiß meistens wie "namenlose " Strassen heißen! Es gibt auch Strassen / Wege die 2 oder 3 Namen haben - irgendwann wurden sie geändert .....!
Am sichersten erfragt man die Adrese bei der zuständigen "prefeitura" = Bürgermeisteramt, beim Secretaria de Administração e Planejamento (= Bauamt)!
Auch dort bekommt man ohneweiters einen Flächenwidmungsplan und Auskunft über eine Adresse!
Grundbuchauszug online in Brasilien:
https://www.registradores.org.br/index.aspx
(kann bis zu 6 Tage dauern, wird frei Haus gesendet!)
Online muss man die Nr. der Matricula wissen, oder die genaue Adresse der Immobilie!
Wenn man direkt zum zuständigen Grundbuchamt hingeht, persönlich, dann dauert es ca. 40 Minuten wartezeit auf die Ausstellung eines Grundbuchauszuges!
Zuminestens in São Paulo:
http://www.14ri.com.br/certidao_orientacao.htm#nome
siehe auch escritura in Brasilien
Siehe auch: 6 Liegenschaftskataster von Brasilien
Auszug aus dem codigo civil
Art. 1.227.
Os direitos reais sobre imóveis constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, só se adquirem com o registro no Cartório de Registro de Imóveis dos referidos títulos (arts. 1.245 a 1.247), salvo os casos expressos neste Código.
= Die realen Rechte über Immobilien, gegründet (neu) oder übertragen unter Lebenden, erlangt / erwirbt man NUR mit der Einverleibung / Intabulierung / Registrierung der Rechtstitel im zuständigen Grundbuchsamt
DA PROVA = Der Beweis bei Geschäften
Artikel 212 bis 232
escritura (Dokumente in nicht portugiesischer Sprache)
Artikel 108 C.C.
Art. 215. (Zivilgesetzbuch)
A escritura pública, lavrada em notas de tabelião, é documento dotado de fé pública, fazendo prova plena.
= Die öffentliche Urkunde / Dokument, ausgestellt vom zuständigen Notariatsamt, ist ein Dokument mit öffentlichem Glauben, mit voller Beweiskraft!!
Und einen amtlich beglaubigten Auszug / Kopie / Extract der escritura pública nennt man "Certidão"
Grundbuchauszug = certidão da matricula do imóvel ,
auch genannt: Certidão imobiliária / certidão da matricula (popularmente conhecida = so wird der Grundbuchauszug in der Umgangssprache genannt!!)
Was kann ein certidão da matricula do imóvel alles entwickeln / beweisen?
http://www.boletimjuridico.com.br/fiquepordentro/materia.asp?conteudo=64
Wie lange ist ein Grundbuchauszug gültig?
Antwort: maximum 30 Tage - siehe:
http://cartoriosbr.com.br/1995/qual-o-prazo-de-validade-da-certidao-de-matricula-imobiliaria/
Cumpre lembrar que o prazo de validade da certidão é de 30 (trinta) dias corridos, sendo que neste prazo pode ocorrer algum fato importante
e nela não constar.
Quelle: http://www.boletimjuridico.com.br/fiquepordentro/materia.asp?conteudo=64
Definition auf portugiesisch:
R: Certidão é uma cópia certificada com validade judicial para qualquer fim da Matrícula de um determinado imóvel.
Existem vários tipos de certificações de certidões, sendo que podemos destacar as mais comuns: negativa / positiva de ônus (afirmando se no imóvel existem ou não ônus ou gravames que o impeçam de serem vendidos ou alienados a terceiros), vintenária que traz consigo um histórico do imóvel num período de vinte anos, certidão atualizada que é simplesmente uma cópia fiel da matrícula do imóvel e a certidão negativa/positiva de bens, aonde o cartório afirma se uma determinada pessoa possui ou não bens imóveis na região pertinente ao cartório.
Todos os tipos de certidões tem validade determinada de 30 dias, perdendo os poderes jurídicos após a expiração deste prazo.
Quelle: http://www.1rgirecife.com.br/conteudo/16
Arten von certidões (plural von Certidão) = amtliche Auzüge / Kopien
Quelle: http://www.risegundazonapoa.com/conteudo/102
Certidão inteiro teor: é a certidão atualizada do registro do imóvel, nela sendo informado todo o seu conteúdo e averbações existentes;
Certidão- negativa ou positiva de existência de ônus reais ou de citações de ações reais ou pessoais reipersecutórias: é a certidão necessária para alienação ou oneração do imóvel, nela constando a existência ou não de quaisquer ônus, ou de citações de ações reais ou pessoais que eventualmente gravem ou acompanhem o imóvel objeto do registro e tem prazo de validade de trinta (30) dias;
Certidão- de propriedade: é a certidão fornecida em nome da pessoa física ou jurídica, com a qualificação possível, dizendo da existência ou não de registro de bens imóveis em seu nome;
Certidão- de proprietários: é a certidão em forma de relação, nela constando os proprietários e seus respectivos registros, de unidades autônomas de um condomínio, necessária, entre outras finalidades, à legitimidade de representação em assembléias e à convenção de condomínio;
Certidão- negativa de registro de imóvel: é a certidão fornecida para fins de ação de usucapião, à luz do mapa, memorial descritivo e “ART”, elaborados e assinados por profissional credenciado, após consulta junto aos indicadores e fichários do Serviço;
Certidão- documentos arquivados: é a certidão extraída a partir de documentos particulares arquivados e que originaram atos de registros ou de averbação.
Certidão- vintenária: histórico da situação jurídica do imóvel no período de vinte anos.
Certidão imobiliária/ certidão de matricula (popularmente conhecida) – é o documento expedido pelo oficial do cartório de registro de imóveis, a requerimento de qualquer pessoa, relativo ao
que constar nos assentos de determinado imóvel
Certidão de obito = Sterbeurkunde
Certidão de contrato sozial = Gesellschaftsvertrag (Auszug aus dem Handelsregister)
Grundbuchauszug in Brasilien im Internet:
Certidão de imóveis agora também pela web
http://www.zap.com.br/revista/imoveis/servicos/certidao-de-imoveis-agora-tambem-pela-web-20110404/
In SP schon möglich!!
Tabelas Custas e Emolumentos = Tabelle der Notariatskosten und Geühren für Grundbuchauszüge und sonstige Kopien und Abschriften
Alle Staaten:
http://www.diariodasleis.com.br/bdi/tabelas_custas.php
Ein Grundbuchauszug kostet in Brasilien ca. 37 Real , also pro Certidão, sollten Sie allerdings mehrere certidões benötigen, dann kann sich das summieren!!
Der wichtigste Auszug ist
certidão de matricula, beschrieben und abgebildet im Grundbuchgesetz!
Je nach Bundesstaat kann ein kompletter beglaubigter Grundbuchauszug auch bis zu 250 Real kosten!!!