update 2011

Das richtige Grundbuchamt in Brasilien
Die verschiedenen Arten der Cartorios / Registrierungsämter / öffentliche Archive / Notariate in Brasilien

Die "escritura" in Brasilien

Kataster / Vermessung in Brasilien

Grundbuch Brasilien

Grundbuchauszug in Brasilien certidão do imóvel

Cartório Judicial = sind die Cartórios innerhalb der Forums (Dokumentation-Kriminalprozesse und alles was der Justiz unterliegt).

Cartório Extrajudicial = alles was ausserhalb der Justiz liegt jedoch der Justiz untersteht, wie z.B Grundbuchämter, also alle Zivilprozesse, Heirats-, Geburts-, Immobilienurkunden, Protesttitel usw. usw..

Nur die Cartório Judicial sollen verstaatlicht werden - das will die Regierung schon seit 1988....!!

Cartorio / Notar finden in Brasilien:
http://www.cnj.jus.br/corregedoria/justica_aberta/?#

http://www.cnbsp.org.br/

Vereinigung Notare und Registratoren von São Paulo - SP
http://www.anoregsp.org.br/

Alle Gesetze für Cartorios: Notariatsgesetz
und
LEI DOS CARTÓRIOS Lei nº 8.935,

LEI 7433 escrituras (über die Ausfertigung von Urkunden und Dokumenten)

Stempelmarkengesetz (RO)

Stempel, Stempelmarken, Echtheit von Dokumenten und Kontrollorgane

http://www.arpensp.org.br/principal/index.cfm?tipo_layout=BC1&pagina_id=14

I - Lei de Registros Públicos (Lei 6.015/1973) = Grundbuchgesetz von BR
II - Lei dos Not ários e Registradores - (Lei 8.935/1994)
III - Lei do Fundo do Registro Civil das Pessoas Naturais - (Lei 10.199/1998)
IV - Normas do Pessoal dos Servi ços Extrajudiciais - (Provimento Nº 5/96)
V - Lei da Contribui ção às Santas Casas de Misericódia - (Lei N° 11.021/2001)
VI - Lei dos Emolumentos dos Servi ços Notariais e de Registro - (Lei 11.331/2002)
VII - Decreto de Regulamentação da Lei de Emolumentos - (Lei 47.589/2003)

Vorschriften wie die Grundbuchskörper geführt werden müssen:
von der Corregedoria = Verwaltungsaufsicht / Behördenaufsicht
FUNÇÃO CORRECIONAL; DAS DISPOSIÇÕES GERAIS; DOS LIVROS E CLASSIFICADORES OBRIGATÓRIOS E DOS EMOLUMENTOS, CUSTAS E DESPESAS EXTRAJUDICIAIS

Auffinden des richtigen Notariats / Grundbuchamtes / Registrierungsamtes in Brasilien

Natürlich ist das speziell für ausländische Investoren ein bißchen verwirrend, so daß ich nur zu einer Regel raten kann bei der Wahl oder Kontrolle des Grundbuchs / öffentlichen Archives:

Man geht auf die Seite des Justizministeriums und vertraut nur den dort aufgelisteten Cartorios / Notaren / Registradoren / öffentliche Archiv :
http://portal.mj.gov.br/data/Pages/MJF9BE4E96PTBRIE.htm
Irgendwo (meistens rechts) gibt es einen Link "cadastro de cartorios" = Verzeichnis der Registrierungsämter / Notariate

Suchen Sie einen Link " Serventias Públicas = Localize o cartório próximo à sua residência" = Bürgerservice - lokalisieren Sie das nächtgelegenste Notariat zu Ihrem Wohnsitz!
Auch im Jahr 2010 müßten Sie zu einer Karte von Brasilien kommen, mit den Abkürzungen der einzelnen Bundesstaaten!
Dort sehen Sie:
Consulta por Estado = Auswahl nach Bundesstaat
Wählen Sie den Staat aus in dem sich die Liegenschaft befindet,

Es kommen einzelne Felder:
Município* : favor selecionar = die Auswahl des Bezirkes / Landkreis
Distrito: não obrigatorio = ein Municipio besteht aus mehreren Orten bzw. Katastralgemeinden (nicht verpflichtend anzugeben)
Sub Distrito = Unterdistrikt (nicht verplfichtend)
Bairro = Stadtviertel (sollten Sie den Namen des Stadtviertels nicht wissen geben Sie "centro" ein)
Atribuição = Zuständigkeit des Cartorios - Sie wählen aus "Registro de Imóveis" = Liegenschaftsregister / Immobilienverzeichnis
- es werden die Notariate / Registrierungsämter, die von der Justiz ermächtigt sind ein Grundbuch zu führen, mit Namen, Firmennamen und Adresse aufgelistet!!

Tipp: Sollten Sie keinen Internetzugang haben - in der Hauptstadt des jeweiligen muincipios (Bezirkes/Landkreis) befindet sich immer ein zuständiges Grundbuchamt!! Zuständig ist immer die Hauptstadt eines municipios, oder die nächstgelegene Stadt, sofern sie beim Justizministerium aufgelistet ist!!



Adressen Und Links zu allen Notaren und Registrierungsämtern von ganz Brasilien:
http://www.anoregce.org.br/sisadmin.interna.asp?pasta=10&pagina=94

Lei 6216/75 Grundbuchanlegungsgesetz

Ausschnitt aus dem Grundbuchanlegungsgsetz Lei 6.216 :

Unter Kapitel I / Artikel 1 stehen die verschiedenen Arten von Cartorios angeführt:

§ 1º Os Registros referidos neste artigo são os seguintes:

I - o registro civil de pessoas naturais;

II - o registro civil de pessoas jurídicas;

III - o registro de títulos e documentos;

IV - o registro de imóveis.

§ 2º Os demais registros reger-se-ão por leis próprias."

Art. 2º - nova redação.
"Art. 2º Os registros indicados no § 1º do artigo anterior ficam a cargo de serventuários privativos nomeados de acordo com o estabelecido na Lei deOrganização Administrativa e Judiciária do Distrito Federal e dos Territórios e nas Resoluções sobre a Divisão e Organização Judiciária dos Estados, e serão feitos:
= die unter § aufgezählten Registrierungsarchive werden von privaten Justizbeamten / Notaren geführt, die nach den bundesgesetzlichen Regelungen des Administrativgesetzes und den juridischen Instanzen des jeweiligen Bundesstaates ernannt werden!

I - o do item I, nos ofícios privativos, ou nos cartórios de registro de nascimentos, casamentos e óbitos;

II - os dos itens II e III, nos ofícios privativos, ou nos cartórios de registro de títulos e documentos;

III - os do item IV, nos oficios privativos, ou nos cartorios de registro de imoveis."

Der Grundbuchskörper besteht aus folgenden Büchern

"Art. 173 -
Haverá, no Registro de Imóveis, os seguintes livros:

I - Livro nº 1 - Protocolo = Tagebuch

II - Livro nº 2 - Registro Geral = Hauptbuch (matricula und registro)

III - Livro nº 3 - Registro Auxiliar = Hilfsverzeichnis

IV - Livro nº 4 - Indicador Real = Grundstücksverzeichnis

V - Livro nº 5 - Indicador Pessoal = Personenverzeichnis

Wie der Grundbuchskörper aufgebaut ist steht auch im Grundbuchgesetz 6.015 unter

CAPÍTULO II
Da Escrituração
unter Artikel 173