update 2016
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Grundbuch Italien
property registry Italy
Il Rogito = die notarielle Urkunde / Übertragung einer Liegenschaft
rogito = Notariatsurkunde, notarieller Akt, notarielle Befugnis
rogitare = den notariellen Akt durchführen,
rogare = aufsetzen(Vertrag, Akt)
Der "rogito" ist die italienische Ausandungserklärung!
Beurkundigunspflichtig in Italien / eintragungspflichtig / registrierungspflichtige Akte und Rechte
Quelle:
http://www.casaclick.it/mercato-immobiliare/immobile/comprare-abitazione/il-rogito.htm
In Italien nennt man den eigentlichen Verkaufsakt/Übertragungsakt beim Notar den "Rogito" = das endgültige notarielle Dokument, das den Käufer zum Eigentümer macht! Die Übertragung vom Verkäufer zum Käufer wird notariell festgelegt!
Der endgültige notarielle Kaufvertrag = "contratto definitivo di compravendita" wird aufgesetzt und alle Zweifel über die Immobilie sollten bereits im Vorvertrag bereinigt worden sein!
Sobald Sie den "Rogito" beim Notar unterschreiben, bevollmächtigen Sie den Notar, für Sie die Übertragung der Immobilie durchzuführen! Der Verkäufer (oder Bevollmächtigte des Verkäufers) muß natürlich auch unterschreiben!!
Für den Notar beginnen ein paar wichtige bürokratische Aufgaben/Verpflichtungen, wie z.B. die sofortige Registrierung des "rogitos" am "Conservatoria dei registri immobiliari",
gleichzeitig sollte der Notar die Steuern für den (Ver-)Kaufvertrag begleichen (für den Käufer: die Registrierungssteuer/Katastersteuer, beim Erwerb eines Neubaus die IVA) , Stempelmarken, überprüfen auf Lastenfreiheit, Servitute usw.!
Der Notar bringt also 2 Kopien des rogitos zum Conservatoria (Katasteramt), das Original bleibt beim Notar, die 2 Kopien kommen dann zurück vom Conservatoria , abgestempelt und mit der Nummer der Registrierung der Immobilie, der Verkäufer bekommt eine Kopie und eine der Käufer!!
Nota trascrizione = Dokument der Umschreibung/Überschreibung
Die Nota trascrizione ist das Dokument, welches nochmals den Eigentümerwechsel vermerkt, die genaue Lage der Immobilie, die Nota trascrizione ist praktisch das Dokument, mit welchem der Verkäufer durch den Notar die Übertragung/Umschreibung der Immobilie (oder anderer Güter) am Katsteramt beantragt und den neuen Eigentümer ins Register eintragen läßt!!
Die Nota trascrizione ist ein sehr wichtiges Dokument, das der Notar ebenfalls am Katasteramt einreichen muß, die Nota trascrizione muß mit offiziellen Stempelmarken = carta da bollo gestempelt werden!!
Die Nota trascrizione ist das wichtigste Dokument um ein Dokument öffentlich zu registrieren!
Alles über die Nota trascrizione ist gesetzlich verankert im codice civile unter art.2643 bis 2672
Und sobald man den "rogito" in den Händen hält ist alles vorbei, und Sie sind der neue Eigentümer!
Nein, das stimmt nicht!!!
Es ist noch nicht alles vorbei, denn im rogito sollte zwar alles geklärt sein, notariell festgehalten, jedoch, Sie sind erst Eigentümer, wenn der Notar am Grundbuchamt die Übertragung/Umschreibung der Liegenschaft im Grundbuch veranlasst und durchgeführt hat!!
Und das dauert im Normalfall ca. 20 Tage!!
In dieser Zeit könnte ein betrügerischer Verkäufer die Immobilie z.B. nocheinmal verkaufen, vielleicht mit einem unseriösen Notar ...!!
Jedoch, auch der "rogito" kann widerrufen werden, was zwar selten vorkommt, allerdings im Konkursgesetz art. 67 festgelegt ist!
LEGGE FALLIMENTARE = Konkursgesetz Italien
Im rogito muß der echte/wahre Kaufpreis angegeben werden! Bei Falschangaben gibt es Sanktionen zwischen 500 und 10.000,- Euro!
Dies ist festgelegt im Gesetz Nr. 4 vom August 2006, nr. 248, Absatz 21 und 22 des ARtikels 35
siehe: http://www.camera.it/parlam/leggi/06248l.htm
Unter Verwaltungsbehörde versteht man die lokale Polizeibehörde, und die dortige Abteilung " Polizia Amministrativa e Sociale"
http://www.commissariatodips.it/
Festgelegt wurde das schon 1978 im Gesetz legge 191, vom 18/5/1978 im Artikel 12 !!
L'ARTICOLO 12 È SOSTITUITO DAL SEGUENTE:
CHIUNQUE CEDE LA PROPRIETÀ O IL GODIMENTO O A QUALUNQUE ALTRO TITOLO CONSENTE,PER UN TEMPO SUPERIORE A UN MESE,L'USO ESCLUSIVO DI UN FABBRICATO O DI PARTE DI ESSO HA L'OBBLIGO DI COMUNICARE ALL'AUTORITÀ LOCALE DI PUBBLICA SICUREZZA,ENTRO QUARANTOTTO ORE DALLA CONSEGNA DELLO IMMOBILE,LA SUA ESATTA UBICAZIONE,NONCHÉ LE GENERALITÀ DELLO ACQUIRENTE,DEL CONDUTTORE O DELLA PERSONA CHE ASSUME LA DISPONIBILITÀ DEL BENE E GLI ESTREMI DEL DOCUMENTO DI IDENTITÀ O DI RICONOSCIMENTO,CHE DEVE ESSERE RICHIESTO ALL'INTERESSATO.
Sobald Sie den rogito beim Notar unterschreiben haben, und sollten sie den Verkäufer persönlich begleiten zur Verwaltungspolizei, um dort die Umschreibung der Liegenschaft bekannt zu machen!! Am besten in den ersten 24 Stunden nach der Unterschrift beim Notar!!
Schließlich verlangt es das Gesetz , daß der Verkäufer dazu verpflichtet ist!!
Abschließend:
Sie sind der neue endgültige Eigentümer, wenn Sie oder ein Firmenname im Grundbuch des Katasteramtes eingetragen ist!!
Was Sie durch eine VISURA leicht feststellen können!!!
Factum: wer nicht im Grundbuch steht ist nicht Eigentümer!!
Einschreibungspflichtige Akte und Rechte in Italien
Zweites Factum: eine Immobilie die nicht im Grundregister steht, ist juristisch nicht existent!!!
Ganz egal, was Ihnen einige korrupte Anwälte oder "Freunde" oder irgendwelche Foren erzählen wollen bzw. aufschwatzen !!
drittes Factum:
Betrüger sind auf der ganzen Welt, egal, welche Hautfarbe oder Sprache, immer sehr nette wohlerzogene Leute!!
Weiters sind Betrüger meistens gut erzogen , gut angezogen, und sehr überzeugt von dem was sie sagen!!
Das dumme dabei ist, sie reden nur und können keinerlei Tatsachen wie Gesetzestexte für das Gesagte vorweisen!!!
Wenn Ihnen also jemand eine Immobilie in Italien verkaufen will oder vermitteln will, und nicht einmal etwas von diesen wenigen Tipps auf meiner Seite weiß oder gehört hat, so ist der oder diejenige ganz sicher kein Experte für Immobilien, ganz sicherlich kein Experte für Italien und ziemlich sicher ein Betrüger!!!