update 2014
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Grundbuchauszug in Spanien
nota simple und certificación in Spanien
Beste Auskunftsseite über das spanische Grundbuchsystem auf spanisch für Jugendliche Spanier (einfaches spanisch):
http://www.civilia.es/vivienda/indexvivienda.html
Kosten / Gebühren Grundbuchauszug in Spanien
Beurkundungspflicht in Spanien
Immobilienbewertung / Liegenschaftsbewertung in Spanien
Informationen über die Liegenschaft
http://www.nota-simple.es/registro-propiedad-localizacion-propiedades.php
Grundbuchsysteme nach Kommunen in Spanien
http://www.nota-simple.es/registro-propiedad-espana.php
Nota Simple = ist ein Dokument das von den spanischen Grundbuchämtern / Kammer für Registrierungen ausgestellt wird!
http://www.registradores.org/
dieses Dokument enthält Informationen über die Legalität der Registrierung der Liegenschaft, Auskünfte über den Eigentümer, finanzielle Belastungen, Gebühren usw.
http://www.nota-simple.es
beste Auskunft und Definition kommt von der Kammer für Registrierungen selbst:
La nota simple
es un breve extracto de los asientos vigentes de una finca, e incluye su identificación, titulares y cargas. Tiene valor puramente informativo y no da fe del contenido del Registro.
Die Nota simple ist ein kurzgefasster Auszug der rechtlich eingetragenen Besitzer eines Grundstückes, welche auch die Identifizierung (Referenznummer) , die Widmung und Belastungen dessen aufweißt!
Die Nota simples hat einen reinen informellen Wert, und der Inhalt der Registrierung ist nicht beglaubigt!!
La certificación
es un documento firmado por el registrador, que da fe de los asientos registrales y permite acreditar la titularidad, libertad o gravamen de los bienes inmuebles.
= Ein ausgestelltes Dokument das durch den Registrar beglaubigt wurde, der Registrar bürgt für die Richtigkeit der Eintragungen der Titel und den Status der Liegenschaften!
auch genannt : Certificación de dominio y cargas) siehe:
http://www.registradores.org/certificaciones_registro.jsp
Artículo 606.
Los títulos de dominio, o de otros derechos reales sobre bienes inmuebles, que no estén debidamente inscritos o anotados en el Registro de la Propiedad, no perjudican a tercero.
= Die Eigentumstitel und andere dingliche Rechte über Immobilien, die nicht ins Grundbuchregister eingetragen wurden, haben keinerlei Benachteiligung / Beeinträchtigung auf Dritte!
Der Artikel 606 ist genau dieser Artikel, der besagt, dass die Einverleibung des Eigentums in das Grundbuch / Eigentumsregister in Spanien freiwillig ist! D.h. aber nicht unbedingt, dass das nicht wichtig wäre!!!
Und schon gar nicht bedeutet dieser Artikel, dass es deswegen nicht wichtig wäre, im Grundbuch nachzusehen!! Denn freiwillig bzw. nicht verpflichtend heißt ja nicht, dass andere Personen eine Eintragung freiwillig schon vorgenommen haben - und das würde bedeuten jemand anderer steht im Rang!!! - siehe Rangordnung
In Auswanderer Foren und auf Seiten deutscher Anwälte die in Spanien tätig sind und auf Seiten von spanischen Anwälten die nicht gut deutsch sprechen steht oft die Behauptung:
"Die Eintragung ins Eigentumsregister hat meist deklatorische Wirkung"!
Tja da klingt gut, juristisch und ist allerding juristischer Schwachsinn!!
Weiteres ist eine Einverleibung der Rechte einer "escritura" nicht dasselbe wie die Beurkundung bzw. Beglaubigung eines Kaufvertrages!
Auch in Spanien git es die Rangordnung und vor allem gibt es "anotaciónes preventiva" = zuvorkommende Anmerkungen! Siehe Ley hipotecaria Artículo 42. bis 75, und ab Artikel 76 bis 103 über die Löschungen von Anmerkungen!
Das wäre z.B. ein Eigentumsvormerkung, ein eingetragenes Vorkaufsrecht, Belastungen usw., und wenn man nicht vor dem Kauf sich einen Grundbuchauszug holt ( = Certificación de dominio y cargas) siehe:
http://www.registradores.org/certificaciones_registro.jsp
dann riskiert man viel!!
Das Grundbuch in Spanien als nur "deklarativ" anzusehen, kann also dazu führen, dass Sie sozusagen sich Probleme aufhalsen, die nicht sein müssten!!
Gesetzliche Regelung der "nota simple"
Über den einfachen Grundbuchauszug "nota simple" kann man im Gesetz Ley Hipotecaria (LH) nachlesen, unter:
SECCIÓN I.
DE LA INFORMACIÓN REGISTRAL.
Artículo 222.
5. La nota simple informativa tiene valor puramente informativo y no da fe del contenido de los asientos, sin perjuicio de la responsabilidad del registrador, por los daños ocasionados por los errores y omisiones padecidos en su expedición. Deberá reproducir, literal si así lo solicita el interesado, o en extracto en otro caso, el contenido de los asientos vigentes relativo a la finca objeto de manifestación, donde conste, al menos, la identificación de la misma, la identidad del titular o titulares de derechos inscritos sobre la misma y la extensión, naturaleza y limitaciones de éstos. Asimismo se harán constar, en todo caso, las prohibiciones o restricciones que afecten a los titulares o a los derechos inscritos.
SECCIÓN II.
DE LAS CERTIFICACIONES.
Artículo 223.
Los Registradores expedirán certificaciones:
1. De los asientos de todas clases que existan en el Registro, relativos a bienes o a personas que los interesados señalen.
2. De asientos determinados que los mismos interesados designen bien fijando concretamente los que sean, o bien refiriéndose a los que existan de una o más especies sobre ciertos bienes, o a cargo o en favor de personas señaladas.
3. De no existir asientos de ninguna especie, o de especie determinada sobre ciertos bienes o a nombre de ciertas personas.
Artículo 225.
La libertad o gravamen de los bienes inmuebles o derechos reales sólo podrá acreditarse en perjuicio de tercero por certificación del Registro
Kosten / Gebühren Grundbuchauszug in Spanien
was kostet so eine Information/Auszug??
Antwort:
Die Kosten sind festgelegt im Gesetz : Real Decreto 1427/1989, de 17 de Noviembre
el arancel de los Registradores de la Propiedad = Gebührengesetz für Grundbuchämter (Allerdings stehen in diesem Gesetz noch Pesetas)
http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/rd1427-1989.html#n3
Las certificaciones de dominio, por cada finca: 9,02 euros = die beglaubigte Version eines Eigentumsnachweiß kostet 9,02 Euros pro Grundstückseintragung!
Las notas simples informativas o exhibición, por cada finca, y cualquiera que sea el número de asientos que contenga el folio registral: 3,01 euros = die nota simples kostet 3,01 Euros
Das sind Richtpreise die geändert werden können!!!
Aktuelle Preise für Grundbuchauszüge in Spanien finden Sie immer auf der Seite:
http://www.registradores.org/certificaciones_registro.jsp