update 2016
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Das Grundbuchsystem in Spanien
Über die Registrierung von Immobilien in Spanien
Property Registry Spain / land registry Spain
Beste Auskunftsseite über das spanische Grundbuchsystem auf spanisch für Jugendliche Spanier (einfaches spanisch):
http://www.civilia.es/vivienda/indexvivienda.html
Vergleich des spanischen Grundbuches mit dem peruanischen Grundbuch:
http://www.registradoresdemadrid.org/revista/25/Comentarios/ESTUDIO-DEL-PRINCIPIO-DE-PRIORIDAD-EN-EL-SISTEMA-REGISTRAL-PERUANO-Y-EN-EL-SISTEMA-REGISTRAL-ESPANOL-Por-GLORIA-AMPARO-SALVATIERRA-VALDIVIA-y-FERNANDO-TARAZONA-ALVARADO.aspx
Katasterämter / Vermessungsämter in Spanien
Der Aufbau des spanischen Grundbuches
Das spanische Grundbuch ( http://www.registradores.org)
Grundbuchabteilungen in Spanien
Grundbuchauskunft - Kosten / Gebühren
Grundbuchauszug - Informationen über die Liegenschaft (La nota simple und La certificación)
Einsichtsrecht ins Grundbuch für jeden Bürger
Beurkundigungspflicht / Notariatszwang in Spanien
Das spanische Kataster / Flurkataster Spanien
Seite der Regierung - Kataster elektronisch
http://www.sedecatastro.gob.es/
Grundbuchämter / Registrierungsämter auf den Balearen:
http://www.registradoresdebaleares.org/
Grundbuchamt Katalonien
http://www.registropropiedad.com/
Madrid
http://www.registradores.org/
Das spanische Grundbuch = Registro de la Propiedad
Auskunft über das spanische Grundbuchsystem
Das eigentliche Grundbuchgesetz in Spanien mit Regelungen zur Führung der Grundbücher und Rechte des Bürgers, das ist in Spanien im Ley Hipotecaria (LH)
Einschreibungspflichtige (eintragungspflichtige )Akte und Rechte in Spanien
Grundbuchsysteme nach Kommunen in Spanien
http://www.nota-simple.es/registro-propiedad-espana.php
ACHTUNG : in Spanien existiert keine Grundbuchsperre wie in Deutschland ("Plombe" wie in Österreich!)!!!
"
En España no existe esta figura del bloqueo de la partida"
bloqueo de la partida = Grundbuchsperre, Plombe
Ausschnitt:
TÍTULO VIII.
DE LA PUBLICIDAD DE LOS REGISTROS. = Die Öffentlichkeit des Grundbuches
Artículo 221. (LH)
Los Registros serán públicos para quienes tengan interés conocido en averiguar el estado de los bienes inmuebles o derechos reales inscritos. = Die Eintragungen sind öffentlich für diejenigen, die ein berechtigtes Interesse haben und den Status der Eigentumsverhältnisse der eingetragenen Liegenschaften einsehen wollen, oder der eingetragenen dinglichen Rechte!
El interés se presumirá en toda autoridad, empleado o funcionario público que actúe por razón de su oficio o cargo
SECCIÓN II.
DE LAS CERTIFICACIONES = beglaubigte Zertifikate
Artículo 223.
Los Registradores expedirán certificaciones:
Sollte der Beamte die Einsicht verwehren, oder die Ausstellung von Dokumenten.......:
Artículo 228.
Si el registrador se niega a la manifestación de los libros del Registro o a expedir certificación de lo que en ellos conste, el interesado podrá recurrir la decisión de éste ante la Dirección General de los Registros y del Notariado, siendo de aplicación lo dispuesto en los artículos 327 y 328 de la Ley Hipotecaria en lo relativo a la legitimación para recurrir, plazo, lugar de presentación del recurso, formación del expediente y contenido del informe del registrador, plazo de resolución y revisión jurisdiccional de ésta.
LA LEY 8/2007, DE 28 DE MAYO, DE SUELO = Grundverkehrsgesetz von Spanien:
In Spanien nennt man das Grundbuch "registro de la propiedad" = "Register/Verzeichnis des Eigentums!
Grundbuchämter sind in Spanien
das "colegio de Registradores de la propiedad y Mercantiles de España"
= Kammer für Registrierung von Eigentum und Handel ,
sehr gebräuchlich auch das Wort "tomo" im Grundbuchauszug:
tomo = Grundbuchregister:
Beispiel Tomo: 2.353; Libro: 965; Folio: 91 ;Finca: 70.049; Inscripción: 2ª =
= Grundbuchregister/Verzeichnis 2353, Buch 965, Blatt 91, Grundstück(nummer) 70049
Die Katasterämter / Vermessungsämter unterstehen dem Ministerium für Handel und Wirtschaft
http://www.catastro.meh.es/
Die Grundbuchämter für Liegenschaftsregistrierung und Firmenregister unterstehen dem Justizministerium (siehe LH Artículo 239 :
Verwaltet werden die einzelenen Registrierungsämter von der spanischen Kammer für Registrierungen:
Kammer der spanischen Grundbuch- und Handelsregisterführer (Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España) Sitz in der Calle Diego de León Nr. 21, 28006 Madrid und Steuerkennnummer Q-2863012-G
Barcelona - Katalonien
http://www.registropropiedad.com/avisolegal.html
im spanischen Grundbuchsgesetz steht unter Artikel 225:
Artículo 225.
La libertad o gravamen de los bienes inmuebles o derechos reales sólo podrá acreditarse en perjuicio de tercero por certificación del Registro.
Artículo 606. (Zivilgesetzbuch Spanien)
Los títulos de dominio, o de otros derechos reales sobre bienes inmuebles, que no estén debidamente inscritos o anotados en el Registro de la Propiedad, no perjudican a tercero.
= Die Eigentumstitel und andere dingliche Rechte über Immobilien, die nicht ins Grundbuchregister eingetragen wurden, haben keinerlei Benachteiligung / Beeinträchtigung auf Dritte!
Der Artikel 606 ist genau dieser Artikel, der besagt, dass die Einverleibung des Eigentums in das Grundbuch / Eigentumsregister in Spanien freiwillig ist! D.h. aber nicht unbedingt, dass das nicht wichtig wäre!!!
Und schon gar nicht bedeutet dieser Artikel, dass es deswegen nicht wichtig wäre, im Grundbuch nachzusehen!! Denn freiwillig bzw. nicht verpflichtend heißt ja nicht, dass andere Personen eine Eintragung freiwillig schon vorgenommen haben - und das würde bedeuten jemand anderer steht im Rang!!! - siehe Rangordnung
Art. 606.
Los títulos de dominio, o de otros derechos reales sobre bienes inmuebles, que no estén debidamente inscritos o anotados en el Registro de la Propiedad, no perjudican a tercero.
Eine Einverleibung der Rechte einer "escritura" nicht dasselbe wie die Beurkundung bzw. Beglaubigung eines Kaufvertrages!
Auch in Spanien gibt es die Rangordnung und vor allem gibt es "anotaciónes preventiva" = zuvorkommende Anmerkungen! Siehe Ley hipotecaria Artículo 42. bis 75, und ab Artikel 76 bis 103 über die Löschungen von Anmerkungen!
Das wäre z.B. ein Eigentumsvormerkung, ein eingetragenes Vorkaufsrecht, Belastungen usw., und wenn man nicht vor dem Kauf sich einen Grundbuchauszug holt ( = Certificación de dominio y cargas) siehe:
http://www.registropropiedad.com/?_kk=solicitar%20nota%20simple%20registral&_kt=a1d39e1d-3c21-4bcc-8f79-13c772e803f1&gclid=CKK6wJ3pmsoCFYu4GwodT0ECTQ
dann riskiert man viel!!
Das Grundbuch in Spanien als nur "deklarativ" anzusehen, kann also dazu führen, dass Sie sozusagen sich Probleme aufhalsen, die nicht sein müssten!!
Auskunft über das spanische Grundbuchsystem
über die Registrierung und deren veröffentlichung gibt die Kammer der Registrierungen bestens Auskunft unter :
http://www.registradores.org/certificaciones_registro.jsp
Auszüge:
Die Frage:
¿Es público el contenido del Registro de la Propiedad? = sind Registrierungen öffentlich für alle zugängig?
Antwort:
Ja, alle Eintragungen sind für alle einsichtbar!!
Frage:
¿Es obligatorio inscribir? = ist es verpflichtend eine Registrierung vorzunehmen?
Antwort:
No. En el Derecho español es voluntario inscribir. =
= Nein, im spanischen Recht ist es freiwillig zu registrieren! (DAS GILT NICHT FÜR DIE KATASTER-REGISTRIERUNG!!)
(siehe auch Artikel 225 spanisches Grundbuchgesetz = LEY HIPOTECARIA)
Artículo 225.
La libertad o gravamen de los bienes inmuebles o derechos reales sólo podrá acreditarse en perjuicio de tercero por certificación del Registro.
¿Qué ventajas se obtienen al inscribir en el Registro? = Welche Vorteile hat man bei einer Registrierung!
Se obtiene seguridad jurídica pues, una vez inscritos, los derechos se encuentran bajo la tutela de los Tribunales y se considera como cierto solo lo que dice el Registro. La inscripción de los inmuebles facilitan su transmisión y la obtención de financiación a costes inferiores a los que se tendrían sin ella.
¿Qué riesgo se corre si no se inscribe? = Welches Risiko besteht, wenn man die Liegenschaft nicht registriert (intabuliert!)
Se ve perjudicado por los actos que voluntariamente realice el titular registral o por las cargas y gravámenes que puedan imponerse sobre el inmueble, pues se le consideraría dueño a todos los efectos.
¿Qué riesgos se corren si no se consulta en el Registro? = Welches Risiko besteht wenn man die Bücher / Archive nicht einsieht??
No tendría la certeza sobre quién es el dueño de la finca ni sobre las cargas que recaen sobre la misma. = Man hätte keine Gewissheit wer der wahre Eigentümer des Grundstückes ist, und keinerlei Sicherheiten über eingetragene Belastungen der Liegenschaft!
Frage:
¿Puedo solicitar la exhibición directa de los libros del Registro de la Propiedad?
= Darf man direkt von den Grundbüchern der Grundbuchämter den Auszug abrufen??
Antwort: Ja!
Frage: Coste de la información = was kostet so eine Information/Auszug??
Antwort:
Die Kosten sind festgelegt im Gesetz :
Real Decreto 1427/1989, de 17 de Noviembre
el arancel de los Registradores de la Propiedad = Gebührengesetz für Grundbuchämter
http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/rd1427-1989.html#n3
Las certificaciones de dominio, por cada finca: 9,02 euros = die beglaubigte Version eines Eigentumsnachweiß kostet 9,02 Euros pro Grundstückseintragung!
Las notas simples informativas o exhibición, por cada finca, y cualquiera que sea el número de asientos que contenga el folio registral: 3,01 euros = die nota simples kostet 3,01 Euros
Das sind Richtpreise die geändert werden können!!!
siehe Kosten für Grundbuchauszug Spanien: http://www.registradores.org/certificaciones_registro.jsp
A I R E Vereingigung der unabhängien Registrierämter
http://www.aireg.es/
Finden Sie das richtige Grundbuchamt für Ihre Immobilie:
http://www.registradores.org
Linkfolge:
Atención al Ciudadano - Buscador de Registros